【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR博多南線 (博多駅～博多南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 363万円/坪(110万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +140.2％( +211.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -52.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 130.3 坪から -32.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。博多駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは博多駅で昨年に比べ +25.6 ％、坪単価は 921 万円/坪となった。
上位 1 駅(博多駅)は +25.6 ％(坪単価 +187.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(博多南駅)は +5.4 ％(坪単価 +1.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 29.8 分 → 2025年 25.6 分、-13.9 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 921万円/坪(278万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +25.6％( +187.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった博多南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.7万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.4％( +1.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -64.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR博多南線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 博多駅 | 921万/坪 (106坪) | 733万/坪 (82.2坪) | 294万/坪 (56.0坪) |
| 博多南駅 | 27.7万/坪 (76.8坪) | 26.3万/坪 (141坪) | 32.2万/坪 (188坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
博多駅 920.6 万/坪(昨年同期比 +25.6 ％)
博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 921万円/坪(278万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +25.6％( +187.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 82.2 坪から +28.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.7 分 → 2025年 14.0 分、+61.5 ％と大きく増加)
博多南駅 27.7 万/坪(昨年同期比 +5.4 ％)
博多南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.7万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.4％( +1.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -64.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.8 坪 (昨年 140.6 坪から -45.3 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示