【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR久大本線 (久留米駅～筑後大石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -43.1％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -89.9％( -98件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.7 坪 (昨年 125.0 坪から -25.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。田主丸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田主丸駅で昨年に比べ +48.5 ％、坪単価は 6.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(田主丸駅、久留米駅)は +29.2 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(筑後大石駅、南久留米駅)は -85.9 ％(坪単価 -7.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.2 ％ → 2025年 18.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった久留米駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +9.9％( +2.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -93.1％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった筑後大石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.12万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -89.7％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR久大本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 久留米駅 | 26.4万/坪 (41.6坪) | 24.1万/坪 (98.3坪) | 33.0万/坪 (115坪) |
| 久留米高校前駅 | - | 18.5万/坪 (32.5坪) | 23.6万/坪 (77.1坪) |
| 南久留米駅 | 3.0万/坪 (269坪) | 16.5万/坪 (132坪) | 23.3万/坪 (56.5坪) |
| 久留米大学前駅 | - | 21.6万/坪 (143坪) | 15.8万/坪 (105坪) |
| 御井駅 | - | 15.0万/坪 (58.2坪) | 12.4万/坪 (124坪) |
| 善導寺駅 | 3.0万/坪 (127坪) | 8.8万/坪 (131坪) | 10.0万/坪 (145坪) |
| 筑後草野駅 | - | 2.9万/坪 (99.8坪) | 2.6万/坪 (99.8坪) |
| 田主丸駅 | 6.3万/坪 (44.9坪) | 4.3万/坪 (154坪) | 7.3万/坪 (112坪) |
| 筑後吉井駅 | 3.3万/坪 (81.7坪) | 5.3万/坪 (141坪) | 2.7万/坪 (342坪) |
| うきは駅 | - | 0.7万/坪 (318坪) | 3.4万/坪 (135坪) |
| 筑後大石駅 | 0.12万/坪 (160坪) | 1.2万/坪 (155坪) | 1.0万/坪 (176坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田主丸駅 6.3 万/坪(昨年同期比 +48.5 ％)
田主丸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +48.5％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 44.9 坪 (昨年 153.7 坪から -70.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 27.3 分 → 2025年 23.3 分、-14.5 ％と減少)
久留米駅 26.4 万/坪(昨年同期比 +9.9 ％)
久留米駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +9.9％( +2.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -93.1％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 98.3 坪から -57.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.2 分 → 2025年 3.5 分、-71.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
筑後大石駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -89.7 ％)
筑後大石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.12万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -89.7％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 154.8 坪から +3.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 35.3 分 → 2025年 30.0 分、-15.1 ％と減少)
南久留米駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -82.0 ％)
南久留米駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -82.0％( -13.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 269.2 坪 (昨年 132.2 坪から +103.7 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示