【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR久大本線 (久留米駅～筑後大石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +12.7％( +2.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -41.4％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 153.6 坪 (昨年 131.3 坪から +17.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。南久留米駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南久留米駅で昨年に比べ +28.5 ％、坪単価は 16.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(南久留米駅、久留米駅)は +14.3 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(善導寺駅、御井駅)は -57.0 ％(坪単価 -8.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.9 ％ → 2025年 11.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった久留米駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +0.1％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった善導寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -73.8％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR久大本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 久留米駅 | 26.2万/坪 (94.0坪) | 26.2万/坪 (102坪) | 58.4万/坪 (90.8坪) |
| 久留米高校前駅 | - | 18.5万/坪 (32.5坪) | - |
| 南久留米駅 | 16.3万/坪 (269坪) | 12.7万/坪 (78.7坪) | 28.7万/坪 (60.5坪) |
| 久留米大学前駅 | 13.6万/坪 (210坪) | 15.3万/坪 (333坪) | 11.1万/坪 (178坪) |
| 御井駅 | 17.3万/坪 (190坪) | 28.9万/坪 (12.1坪) | 15.9万/坪 (51.4坪) |
| 善導寺駅 | 2.0万/坪 (124坪) | 7.7万/坪 (163坪) | 11.0万/坪 (139坪) |
| 筑後草野駅 | - | - | 3.0万/坪 (84.7坪) |
| 田主丸駅 | 7.0万/坪 (121坪) | 9.0万/坪 (99.8坪) | 6.3万/坪 (161坪) |
| 筑後吉井駅 | - | 7.7万/坪 (120坪) | - |
| うきは駅 | - | 0.3万/坪 (333坪) | 7.0万/坪 (213坪) |
| 筑後大石駅 | - | 1.2万/坪 (206坪) | 1.1万/坪 (46.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南久留米駅 16.3 万/坪(昨年同期比 +28.5 ％)
南久留米駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +28.5％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 269.2 坪 (昨年 78.7 坪から +242.3 ％増)。
久留米駅 26.2 万/坪(昨年同期比 +0.1 ％)
久留米駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.2万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +0.1％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.0 坪 (昨年 101.7 坪から -7.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.7 分 → 2025年 13.5 分、+55.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 16.7 ％)
善導寺駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -73.8 ％)
善導寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -73.8％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 163.1 坪から -24.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.4 分 → 2025年 20.0 分、+21.7 ％と大きく増加)
御井駅 17.3 万/坪(昨年同期比 -40.1 ％)
御井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -40.1％( -11.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 190.1 坪 (昨年 12.1 坪から +1470.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 11.7 分、+45.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示