【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR久大本線 (久留米駅～筑後大石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.9％( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -30.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.6 坪 (昨年 98.9 坪から -2.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。筑後草野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは筑後吉井駅で昨年に比べ +169.2 ％、坪単価は 6.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(筑後吉井駅、御井駅)は +152.9 ％(坪単価 +6.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(善導寺駅、久留米駅)は -52.2 ％(坪単価 -10.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.5 分 → 2024年 15.1 分、-22.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.0 ％ → 2024年 14.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった久留米駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -40.8％( -12.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった筑後草野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +63.5％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR久大本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 久留米駅 | 18.2万/坪 (93.2坪) | 30.7万/坪 (42.9坪) | 16.2万/坪 (115坪) |
| 久留米高校前駅 | - | 27.0万/坪 (99.8坪) | 27.0万/坪 (66.6坪) |
| 南久留米駅 | 13.4万/坪 (106坪) | 12.4万/坪 (48.4坪) | 25.6万/坪 (325坪) |
| 久留米大学前駅 | - | - | 16.5万/坪 (151坪) |
| 御井駅 | 17.2万/坪 (62.0坪) | 7.3万/坪 (66.6坪) | 8.2万/坪 (95.3坪) |
| 善導寺駅 | 4.9万/坪 (115坪) | 13.4万/坪 (38.6坪) | 6.4万/坪 (236坪) |
| 筑後草野駅 | 2.9万/坪 (99.8坪) | 1.8万/坪 (72.6坪) | - |
| 田主丸駅 | - | 8.7万/坪 (69.6坪) | 5.1万/坪 (127坪) |
| 筑後吉井駅 | 6.0万/坪 (121坪) | 2.2万/坪 (284坪) | 4.0万/坪 (401坪) |
| うきは駅 | - | 2.6万/坪 (71.8坪) | - |
| 筑後大石駅 | - | 0.9万/坪 (333坪) | 3.0万/坪 (130坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
筑後吉井駅 6.0 万/坪(昨年同期比 +169.2 ％)
筑後吉井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +169.2％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 284.4 坪から -57.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 45.0 分 → 2024年 18.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
御井駅 17.2 万/坪(昨年同期比 +136.5 ％)
御井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +136.5％( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 66.6 坪から -6.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 10.5 分、+31.2 ％と大きく増加)
善導寺駅 4.9 万/坪(昨年同期比 -63.5 ％)
善導寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -63.5％( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 38.6 坪から +198.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 14.0 分、+133.3 ％と大きく増加)
久留米駅 18.2 万/坪(昨年同期比 -40.8 ％)
久留米駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -40.8％( -12.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.2 坪 (昨年 42.9 坪から +117.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 12.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示