【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR久大本線 (久留米駅～筑後大石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.0％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 34 件(１年前(2023年)に比べて +142.9％( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 166.2 坪 (昨年 207.3 坪から -19.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(筑後吉井駅)は +159.9 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(御井駅)は -62.8 ％(坪単価 -11.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.9 分 → 2024年 24.0 分、+20.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった久留米駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.1％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった筑後大石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.3％( +0.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR久大本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 久留米駅 | 23.5万/坪 (90.4坪) | 30.5万/坪 (138坪) | 25.0万/坪 (57.8坪) |
| 久留米高校前駅 | - | 20.2万/坪 (54.5坪) | 23.1万/坪 (130坪) |
| 南久留米駅 | 30.0万/坪 (253坪) | - | 10.8万/坪 (56.5坪) |
| 久留米大学前駅 | 28.3万/坪 (200坪) | - | 22.1万/坪 (282坪) |
| 御井駅 | 6.6万/坪 (65.8坪) | 17.6万/坪 (212坪) | 15.1万/坪 (99.8坪) |
| 善導寺駅 | - | - | 1.5万/坪 (130坪) |
| 筑後草野駅 | - | - | 5.7万/坪 (93.8坪) |
| 田主丸駅 | 3.3万/坪 (171坪) | - | 4.0万/坪 (119坪) |
| 筑後吉井駅 | 5.6万/坪 (303坪) | 2.2万/坪 (499坪) | 7.8万/坪 (115坪) |
| うきは駅 | - | 0.15万/坪 (142坪) | 5.7万/坪 (212坪) |
| 筑後大石駅 | 1.0万/坪 (19.7坪) | 0.9万/坪 (227坪) | 1.9万/坪 (121坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
筑後吉井駅 5.6 万/坪(昨年同期比 +159.9 ％)
筑後吉井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +159.9％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 499.1 坪から -39.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 22.0 分 → 2024年 41.0 分、+86.4 ％と大きく増加)
御井駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -62.8 ％)
御井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -62.8％( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 211.8 坪から -68.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.0 分 → 2024年 3.5 分、-41.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示