【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR久大本線 (久留米駅～筑後大石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +22.4％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて +40.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 131.9 坪 (昨年 127.1 坪から +3.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。久留米大学前駅、御井駅、田主丸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは御井駅で昨年に比べ +81.4 ％、坪単価は 28.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(御井駅、田主丸駅)は +61.8 ％(坪単価 +7.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(うきは駅、南久留米駅)は -75.5 ％(坪単価 -11.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 16.2 分 → 2024年 17.9 分、+10.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 7.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった御井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +81.4％( +13.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったうきは駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -95.3％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR久大本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 久留米駅 | 26.2万/坪 (102坪) | 58.4万/坪 (90.8坪) | 21.6万/坪 (115坪) |
| 久留米高校前駅 | 18.5万/坪 (32.5坪) | - | 25.0万/坪 (112坪) |
| 南久留米駅 | 12.7万/坪 (78.7坪) | 28.7万/坪 (60.5坪) | 15.9万/坪 (196坪) |
| 久留米大学前駅 | 15.3万/坪 (333坪) | 11.1万/坪 (178坪) | 16.5万/坪 (66.6坪) |
| 御井駅 | 28.9万/坪 (12.1坪) | 15.9万/坪 (51.4坪) | 18.6万/坪 (93.8坪) |
| 善導寺駅 | 7.7万/坪 (163坪) | 11.0万/坪 (139坪) | 5.7万/坪 (43.9坪) |
| 筑後草野駅 | - | 3.0万/坪 (84.7坪) | 5.0万/坪 (106坪) |
| 田主丸駅 | 9.0万/坪 (99.8坪) | 6.3万/坪 (161坪) | 4.7万/坪 (71.4坪) |
| 筑後吉井駅 | 7.4万/坪 (123坪) | - | 3.4万/坪 (182坪) |
| うきは駅 | 0.3万/坪 (333坪) | 7.0万/坪 (213坪) | 2.9万/坪 (299坪) |
| 筑後大石駅 | 1.2万/坪 (206坪) | 1.1万/坪 (46.9坪) | 2.7万/坪 (55.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御井駅 28.9 万/坪(昨年同期比 +81.4 ％)
御井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +81.4％( +13.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 51.4 坪から -76.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.0 分 → 2024年 8.0 分、-11.1 ％と減少)
田主丸駅 9.0 万/坪(昨年同期比 +42.2 ％)
田主丸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +42.2％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 161.1 坪から -38.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.8 分 → 2024年 12.0 分、-39.2 ％と大きく減少)
うきは駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -95.3 ％)
うきは駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -95.3％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 213.3 坪から +56.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 24.0 分、+700.0 ％と大きく増加)
南久留米駅 12.7 万/坪(昨年同期比 -55.7 ％)
南久留米駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -55.7％( -16.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 60.5 坪から +30.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.5 分 → 2024年 30.0 分、+81.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示