【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜9月期の土佐電伊野線 (はりまや橋駅～伊野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.8％( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて -59.7％( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.6 坪 (昨年 87.4 坪から -24.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。伊野駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊野駅で昨年に比べ +11.1 ％、坪単価は 12.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(伊野駅)は +11.1 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(枝川駅)は -24.1 ％(坪単価 -4.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった朝倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +9.1％( +1.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -63.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +11.1％( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -56.2％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 土佐電伊野線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| はりまや橋駅 | - | - | - |
| 旭町一丁目駅 | - | - | - |
| 旭駅前通駅 | - | - | - |
| 鴨部駅 | - | - | - |
| 朝倉駅 | 22.5万/坪 (75.6坪) | 20.6万/坪 (95.9坪) | 20.1万/坪 (77.6坪) |
| 朝倉駅前駅 | - | - | - |
| 枝川駅 | 14.0万/坪 (60.5坪) | 18.5万/坪 (52.4坪) | 14.2万/坪 (87.6坪) |
| 伊野駅 | 12.9万/坪 (58.9坪) | 11.6万/坪 (83.4坪) | 11.5万/坪 (61.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊野駅 12.9 万/坪(昨年同期比 +11.1 ％)
伊野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +11.1％( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -56.2％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.9 坪 (昨年 83.4 坪から -29.4 ％減)。
枝川駅 14.0 万/坪(昨年同期比 -24.1 ％)
枝川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -24.1％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 52.4 坪から +15.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.3 分 → 2025年 10.0 分、-38.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示