【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の土佐電伊野線 (はりまや橋駅～伊野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -6.3％( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -46.2％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.2 坪 (昨年 78.3 坪から -40.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。朝倉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは朝倉駅で昨年に比べ +30.4 ％、坪単価は 14.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(朝倉駅)は +30.4 ％(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊野駅)は -47.9 ％(坪単価 -9.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 34.6 分 → 2024年 27.4 分、-20.8 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった朝倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +30.4％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -47.9％( -9.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 土佐電伊野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| はりまや橋駅 | - | - | - |
| 旭町一丁目駅 | - | - | - |
| 旭駅前通駅 | - | - | - |
| 鴨部駅 | - | - | - |
| 朝倉駅 | 14.5万/坪 (45.0坪) | 11.1万/坪 (104坪) | 21.7万/坪 (74.1坪) |
| 朝倉駅前駅 | - | - | - |
| 枝川駅 | - | 13.0万/坪 (44.4坪) | - |
| 伊野駅 | 10.4万/坪 (47.9坪) | 20.0万/坪 (52.4坪) | 9.8万/坪 (143坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
朝倉駅 14.5 万/坪(昨年同期比 +30.4 ％)
朝倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +30.4％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.0 坪 (昨年 103.9 坪から -56.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 56.0 分 → 2024年 25.0 分、-55.4 ％と大きく減少)
伊野駅 10.4 万/坪(昨年同期比 -47.9 ％)
伊野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -47.9％( -9.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 47.9 坪 (昨年 52.4 坪から -8.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.7 分 → 2024年 30.7 分、+217.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示