この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の土佐くろしお鉄道阿佐線 (後免駅～奈半利駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.6％( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -64.0％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.0 坪 (昨年 125.2 坪から -14.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。後免駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは安芸駅で昨年に比べ -94.5 ％、坪単価は 0.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(夜須駅)は +113.1 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(安芸駅)は -94.5 ％(坪単価 -14.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 34.4 分 → 2024年 30.3 分、-11.9 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった後免駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -5.9％( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安芸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -94.5％( -14.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 土佐くろしお鉄道阿佐線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 後免駅 | 14.4万/坪 (70.6坪) | 15.3万/坪 (95.0坪) | 13.7万/坪 (117坪) |
| 後免町駅 | - | 5.1万/坪 (133坪) | - |
| 立田駅 | - | 5.5万/坪 (99.8坪) | 7.3万/坪 (60.5坪) |
| のいち駅 | 6.7万/坪 (81.7坪) | 10.4万/坪 (157坪) | 20.6万/坪 (108坪) |
| よしかわ駅 | - | - | 0.6万/坪 (175坪) |
| あかおか駅 | - | - | - |
| 香我美駅 | 1.8万/坪 (333坪) | 3.0万/坪 (129坪) | 0.7万/坪 (72.6坪) |
| 夜須駅 | 4.8万/坪 (115坪) | 2.2万/坪 (121坪) | 3.0万/坪 (35.5坪) |
| 西分駅 | - | 5.0万/坪 (139坪) | 8.8万/坪 (87.7坪) |
| 和食駅 | - | 4.7万/坪 (106坪) | - |
| 赤野駅 | - | - | - |
| 穴内駅 | - | - | - |
| 球場前駅 | - | - | - |
| あき総合病院前駅 | - | - | 6.2万/坪 (242坪) |
| 安芸駅 | 0.8万/坪 (57.5坪) | 15.0万/坪 (99.8坪) | 4.0万/坪 (87.1坪) |
| 伊尾木駅 | - | - | 2.5万/坪 (237坪) |
| 下山駅 | - | - | - |
| 唐浜駅 | - | - | - |
| 安田駅 | - | - | - |
| 田野駅 | - | 2.8万/坪 (188坪) | - |
| 奈半利駅 | - | 3.0万/坪 (140坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
夜須駅 4.8 万/坪(昨年同期比 +113.1 ％)
夜須駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +113.1％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 121.0 坪から -5.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.5 分 → 2024年 30.0 分、+53.8 ％と大きく増加)
安芸駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -94.5 ％)
安芸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -94.5％( -14.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 99.8 坪から -42.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.0 分 → 2024年 25.5 分、+131.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示