【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の伊予鉄郡中線 (松山市駅～郡中港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.5％( -0.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて +5.0％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 92.8 坪 (昨年 92.9 坪から -0.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。鎌田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鎌田駅で昨年に比べ +40.5 ％、坪単価は 25.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(鎌田駅)は +40.5 ％(坪単価 +7.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(余戸駅)は -16.9 ％(坪単価 -4.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.0 ％ → 2025年 9.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.0 ％ → 2025年 4.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった土橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.9万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +15.5％( +5.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった余戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -16.9％( -4.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 伊予鉄郡中線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松山市駅 | - | 37.2万/坪 (48.4坪) | 46.1万/坪 (84.7坪) |
| 土橋駅 | 39.9万/坪 (72.6坪) | 34.6万/坪 (101坪) | - |
| 土居田駅 | 25.5万/坪 (128坪) | 22.0万/坪 (72.6坪) | 34.6万/坪 (63.5坪) |
| 余戸駅 | 22.6万/坪 (59.2坪) | 27.2万/坪 (75.8坪) | 22.0万/坪 (122坪) |
| 鎌田駅 | 25.9万/坪 (65.5坪) | 18.4万/坪 (162坪) | 20.1万/坪 (143坪) |
| 岡田駅 | - | - | 8.3万/坪 (222坪) |
| 古泉駅 | - | - | 16.0万/坪 (60.5坪) |
| 松前駅 | - | 13.4万/坪 (29.5坪) | 23.3万/坪 (92.3坪) |
| 地蔵町駅 | 3.3万/坪 (284坪) | - | 25.6万/坪 (46.9坪) |
| 新川駅 | 16.5万/坪 (48.4坪) | - | - |
| 郡中駅 | 12.1万/坪 (34.8坪) | - | - |
| 郡中港駅 | - | 14.5万/坪 (63.5坪) | 23.3万/坪 (51.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鎌田駅 25.9 万/坪(昨年同期比 +40.5 ％)
鎌田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +40.5％( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.5 坪 (昨年 161.5 坪から -59.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 18.4 分 → 2025年 21.0 分、+14.1 ％と増加)
余戸駅 22.6 万/坪(昨年同期比 -16.9 ％)
余戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -16.9％( -4.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 59.2 坪 (昨年 75.8 坪から -21.9 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示