【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の伊予鉄郡中線 (松山市駅～郡中港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.1万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.0％( +1.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -56.8％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 128.4 坪 (昨年 91.3 坪から +40.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。鎌田駅、地蔵町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鎌田駅で昨年に比べ +37.9 ％、坪単価は 19.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(鎌田駅、地蔵町駅)は +29.9 ％(坪単価 +4.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(松前駅、土橋駅)は -52.7 ％(坪単価 -13.1 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.2万円/坪(13.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -0.7％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -71.0％( -15.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄郡中線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松山市駅 | 45.2万/坪 (28.7坪) | 45.6万/坪 (40.1坪) | 152万/坪 (72.6坪) |
| 土橋駅 | 20.9万/坪 (57.5坪) | 31.8万/坪 (79.2坪) | 48.1万/坪 (40.3坪) |
| 土居田駅 | 30.9万/坪 (122坪) | 30.9万/坪 (52.3坪) | 32.5万/坪 (50.2坪) |
| 余戸駅 | 22.2万/坪 (107坪) | 22.0万/坪 (95.8坪) | 18.8万/坪 (164坪) |
| 鎌田駅 | 19.3万/坪 (246坪) | 14.0万/坪 (135坪) | 17.2万/坪 (165坪) |
| 岡田駅 | - | 4.9万/坪 (51.4坪) | 8.9万/坪 (209坪) |
| 古泉駅 | - | 18.5万/坪 (103坪) | - |
| 松前駅 | 6.2万/坪 (48.4坪) | 21.3万/坪 (211坪) | 25.0万/坪 (50.7坪) |
| 地蔵町駅 | 25.0万/坪 (45.4坪) | 20.5万/坪 (63.5坪) | 11.9万/坪 (180坪) |
| 新川駅 | - | 14.1万/坪 (50.9坪) | 4.7万/坪 (42.4坪) |
| 郡中駅 | - | 22.6万/坪 (57.5坪) | - |
| 郡中港駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鎌田駅 19.3 万/坪(昨年同期比 +37.9 ％)
鎌田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +37.9％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 246.2 坪 (昨年 135.1 坪から +82.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.2 分 → 2025年 24.0 分、+39.4 ％と大きく増加)
地蔵町駅 25.0 万/坪(昨年同期比 +21.9 ％)
地蔵町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +21.9％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 63.5 坪から -28.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.0 分 → 2025年 7.2 分、+262.5 ％と大きく増加)
松前駅 6.2 万/坪(昨年同期比 -71.0 ％)
松前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -71.0％( -15.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 211.0 坪から -77.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.5 分 → 2025年 10.0 分、-45.9 ％と大きく減少)
土橋駅 20.9 万/坪(昨年同期比 -34.4 ％)
土橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -34.4％( -11.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 79.2 坪から -27.4 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示