【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の伊予鉄郡中線 (松山市駅～郡中港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +5.1％( +1.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて +19.2％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 108.4 坪 (昨年 70.8 坪から +53.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。土橋駅、余戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは土橋駅で昨年に比べ +48.6 ％、坪単価は 33.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(土橋駅、余戸駅)は +41.6 ％(坪単価 +8.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(郡中駅、鎌田駅)は -48.0 ％(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.9 分 → 2024年 15.0 分、-20.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.5 ％ → 2024年 9.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった土橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +48.6％( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -92.9％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 伊予鉄郡中線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松山市駅 | - | 47.2万/坪 (31.8坪) | 47.8万/坪 (239坪) |
| 土橋駅 | 33.5万/坪 (43.9坪) | 22.6万/坪 (82.7坪) | 28.9万/坪 (31.0坪) |
| 土居田駅 | 29.4万/坪 (51.9坪) | 27.7万/坪 (136坪) | 33.9万/坪 (78.1坪) |
| 余戸駅 | 23.4万/坪 (161坪) | 17.3万/坪 (59.6坪) | 17.9万/坪 (69.6坪) |
| 鎌田駅 | 28.4万/坪 (206坪) | 29.3万/坪 (49.0坪) | 25.3万/坪 (59.5坪) |
| 岡田駅 | 22.6万/坪 (57.5坪) | 19.0万/坪 (49.9坪) | 10.4万/坪 (106坪) |
| 古泉駅 | 26.1万/坪 (57.5坪) | - | 22.0万/坪 (81.7坪) |
| 松前駅 | 15.6万/坪 (95.8坪) | - | 20.4万/坪 (186坪) |
| 地蔵町駅 | - | - | 20.8万/坪 (85.7坪) |
| 新川駅 | 12.8万/坪 (68.6坪) | - | 11.9万/坪 (260坪) |
| 郡中駅 | 0.5万/坪 (175坪) | 7.0万/坪 (142坪) | - |
| 郡中港駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
土橋駅 33.5 万/坪(昨年同期比 +48.6 ％)
土橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +48.6％( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 82.7 坪から -47.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 13.7 分、+36.7 ％と大きく増加)
余戸駅 23.4 万/坪(昨年同期比 +34.7 ％)
余戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.4万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +34.7％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 161.4 坪 (昨年 59.6 坪から +170.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 28.3 分 → 2024年 23.4 分、-17.4 ％と減少)
郡中駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -92.9 ％)
郡中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -92.9％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 142.2 坪から +23.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 12.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
鎌田駅 28.4 万/坪(昨年同期比 -3.1 ％)
鎌田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.4万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.1％( -0.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 205.7 坪 (昨年 49.0 坪から +319.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 12.5 分、+38.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示