【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のJR予土線 (真土駅～北宇和島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +19.5％( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -29.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 112.7 坪から -26.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(伊予宮野下駅)は +223.5 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北宇和島駅)は -28.0 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 26.4 分 → 2024年 21.2 分、-19.5 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北宇和島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.0％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった務田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +135.1％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR予土線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 真土駅 | - | 0.25万/坪 (60.5坪) | - |
| 吉野生駅 | - | - | - |
| 松丸駅 | - | - | 1.2万/坪 (124坪) |
| 出目駅 | - | 0.8万/坪 (155坪) | - |
| 近永駅 | 6.3万/坪 (96.8坪) | 2.2万/坪 (103坪) | 2.0万/坪 (109坪) |
| 深田駅 | - | - | - |
| 大内駅 | 0.7万/坪 (27.2坪) | - | - |
| 二名駅 | - | - | - |
| 伊予宮野下駅 | 4.4万/坪 (103坪) | 1.4万/坪 (333坪) | - |
| 務田駅 | 2.4万/坪 (81.1坪) | 1.0万/坪 (49.9坪) | 2.4万/坪 (124坪) |
| 北宇和島駅 | 7.1万/坪 (89.7坪) | 9.8万/坪 (71.8坪) | 18.2万/坪 (43.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊予宮野下駅 4.4 万/坪(昨年同期比 +223.5 ％)
伊予宮野下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +223.5％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 332.8 坪から -69.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 16.0 分 → 2024年 18.0 分、+12.5 ％と増加)
北宇和島駅 7.1 万/坪(昨年同期比 -28.0 ％)
北宇和島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.0％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.7 坪 (昨年 71.8 坪から +24.9 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示