【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR予讃線 (川之江駅～宇和島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2.6％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 71 件(１年前(2024年)に比べて -88.4％( -543件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.1 坪 (昨年 112.8 坪から -21.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。伊予三島駅、多喜浜駅、石鎚山駅、壬生川駅、柳原駅、粟井駅、伊予和気駅、市坪駅、鳥ノ木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上宇和駅で昨年に比べ +117.6 ％、坪単価は 11.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(上宇和駅、多喜浜駅)は +108.7 ％(坪単価 +6.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大西駅、三津浜駅)は -65.3 ％(坪単価 -8.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.8 ％ → 2025年 5.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.5万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -17.8％( -8.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった立間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -39.8％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR予讃線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川之江駅 | 10.7万/坪 (54.5坪) | 9.2万/坪 (134坪) | 11.3万/坪 (129坪) |
| 伊予三島駅 | 11.9万/坪 (122坪) | 7.8万/坪 (151坪) | 10.8万/坪 (88.3坪) |
| 伊予寒川駅 | - | 3.8万/坪 (136坪) | 4.4万/坪 (131坪) |
| 赤星駅 | 4.7万/坪 (84.7坪) | 5.7万/坪 (257坪) | 4.4万/坪 (192坪) |
| 伊予土居駅 | - | 5.6万/坪 (273坪) | 2.6万/坪 (202坪) |
| 関川駅 | - | 1.4万/坪 (469坪) | - |
| 多喜浜駅 | 11.8万/坪 (56.0坪) | 5.9万/坪 (77.9坪) | 5.2万/坪 (189坪) |
| 新居浜駅 | 9.6万/坪 (74.7坪) | 9.5万/坪 (97.5坪) | 8.6万/坪 (118坪) |
| 中萩駅 | 6.0万/坪 (52.2坪) | 7.2万/坪 (137坪) | 5.1万/坪 (188坪) |
| 伊予西条駅 | 7.2万/坪 (93.0坪) | 10.8万/坪 (112坪) | 12.0万/坪 (117坪) |
| 石鎚山駅 | 4.3万/坪 (393坪) | 3.1万/坪 (67.5坪) | 1.9万/坪 (99.8坪) |
| 伊予氷見駅 | 5.6万/坪 (28.7坪) | - | 4.9万/坪 (249坪) |
| 伊予小松駅 | - | 6.4万/坪 (99.1坪) | 7.7万/坪 (98.3坪) |
| 玉之江駅 | - | 3.8万/坪 (88.5坪) | 3.6万/坪 (66.6坪) |
| 壬生川駅 | 8.5万/坪 (82.4坪) | 6.1万/坪 (117坪) | 6.7万/坪 (99.4坪) |
| 伊予三芳駅 | - | 2.1万/坪 (180坪) | 3.8万/坪 (91.1坪) |
| 伊予桜井駅 | - | 3.9万/坪 (257坪) | 4.2万/坪 (140坪) |
| 伊予富田駅 | 7.2万/坪 (176坪) | 10.7万/坪 (108坪) | 10.2万/坪 (111坪) |
| 今治駅 | 8.2万/坪 (109坪) | 12.7万/坪 (93.2坪) | 13.0万/坪 (96.3坪) |
| 波止浜駅 | - | 9.0万/坪 (111坪) | 7.7万/坪 (90.1坪) |
| 波方駅 | - | 9.7万/坪 (263坪) | 2.1万/坪 (202坪) |
| 大西駅 | 2.8万/坪 (191坪) | 8.4万/坪 (110坪) | 7.5万/坪 (106坪) |
| 伊予亀岡駅 | - | - | 2.9万/坪 (72.6坪) |
| 菊間駅 | - | - | 2.9万/坪 (56.0坪) |
| 浅海駅 | - | 0.4万/坪 (52.9坪) | - |
| 大浦駅 | - | - | - |
| 伊予北条駅 | - | 6.1万/坪 (209坪) | 6.0万/坪 (147坪) |
| 柳原駅 | 4.1万/坪 (52.2坪) | 3.1万/坪 (88.5坪) | 5.3万/坪 (217坪) |
| 粟井駅 | 13.2万/坪 (37.8坪) | 10.2万/坪 (54.5坪) | 11.4万/坪 (66.6坪) |
| 光洋台駅 | - | 9.1万/坪 (78.7坪) | - |
| 堀江駅 | - | 13.7万/坪 (96.1坪) | 11.1万/坪 (103坪) |
| 伊予和気駅 | 22.1万/坪 (78.1坪) | 17.6万/坪 (56.3坪) | 16.7万/坪 (123坪) |
| 三津浜駅 | 6.8万/坪 (54.5坪) | 18.6万/坪 (125坪) | 29.5万/坪 (33.3坪) |
| 松山駅 | 38.5万/坪 (36.3坪) | 46.9万/坪 (105坪) | 35.6万/坪 (107坪) |
| 市坪駅 | 34.5万/坪 (34.8坪) | 27.8万/坪 (90.0坪) | 32.3万/坪 (75.7坪) |
| 北伊予駅 | - | 12.7万/坪 (95.3坪) | 17.3万/坪 (68.1坪) |
| 南伊予駅 | - | 6.9万/坪 (64.3坪) | - |
| 伊予横田駅 | - | - | 7.8万/坪 (125坪) |
| 鳥ノ木駅 | 18.5万/坪 (124坪) | 14.4万/坪 (231坪) | 11.8万/坪 (63.5坪) |
| 伊予市駅 | - | 12.0万/坪 (101坪) | 15.3万/坪 (68.1坪) |
| 向井原駅 | - | - | 18.9万/坪 (63.5坪) |
| 高野川駅 | - | - | 0.4万/坪 (48.4坪) |
| 伊予上灘駅 | - | - | - |
| 下灘駅 | - | - | - |
| 串駅 | - | - | - |
| 喜多灘駅 | - | - | - |
| 伊予長浜駅 | - | - | 6.5万/坪 (63.5坪) |
| 伊予出石駅 | - | - | - |
| 伊予白滝駅 | - | - | - |
| 八多喜駅 | - | - | 2.1万/坪 (132坪) |
| 春賀駅 | - | - | - |
| 五郎駅 | - | 6.8万/坪 (130坪) | 8.9万/坪 (183坪) |
| 伊予大洲駅 | - | 9.9万/坪 (165坪) | 13.7万/坪 (70.3坪) |
| 西大洲駅 | - | 16.4万/坪 (31.8坪) | - |
| 伊予平野駅 | - | 2.9万/坪 (34.8坪) | 3.5万/坪 (67.3坪) |
| 千丈駅 | - | - | - |
| 八幡浜駅 | 13.4万/坪 (48.0坪) | 13.4万/坪 (48.9坪) | 15.2万/坪 (78.3坪) |
| 双岩駅 | - | 0.03万/坪 (121坪) | 0.12万/坪 (124坪) |
| 伊予石城駅 | - | 7.6万/坪 (30.3坪) | 3.2万/坪 (62.4坪) |
| 上宇和駅 | 11.8万/坪 (63.5坪) | 5.4万/坪 (177坪) | 5.4万/坪 (229坪) |
| 卯之町駅 | 7.0万/坪 (69.6坪) | 7.8万/坪 (53.8坪) | 7.1万/坪 (87.2坪) |
| 下宇和駅 | 2.7万/坪 (33.3坪) | 5.1万/坪 (101坪) | 4.7万/坪 (231坪) |
| 立間駅 | 1.0万/坪 (51.4坪) | 1.6万/坪 (49.4坪) | 2.9万/坪 (103坪) |
| 伊予吉田駅 | - | - | 4.2万/坪 (44.6坪) |
| 高光駅 | - | 0.7万/坪 (151坪) | - |
| 北宇和島駅 | - | 7.1万/坪 (89.7坪) | 9.8万/坪 (71.8坪) |
| 宇和島駅 | 10.9万/坪 (93.8坪) | 12.7万/坪 (91.3坪) | 14.8万/坪 (91.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上宇和駅 11.8 万/坪(昨年同期比 +117.6 ％)
上宇和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +117.6％( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 177.0 坪から -64.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 13.0 分、+160.0 ％と大きく増加)
多喜浜駅 11.8 万/坪(昨年同期比 +99.9 ％)
多喜浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +99.9％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -92.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 77.9 坪から -28.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.2 分 → 2025年 8.0 分、-58.4 ％と大きく減少)
大西駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -67.0 ％)
大西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -67.0％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 109.9 坪から +73.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.2 分 → 2025年 8.0 分、-34.7 ％と大きく減少)
三津浜駅 6.8 万/坪(昨年同期比 -63.5 ％)
三津浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -63.5％( -11.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 125.2 坪から -56.5 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示