【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR予讃線 (川之江駅～宇和島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -8.2％( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 74 件(１年前(2024年)に比べて -56.7％( -97件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 109.8 坪 (昨年 124.8 坪から -12.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。伊予三島駅、伊予桜井駅、伊予富田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中萩駅で昨年に比べ +302.4 ％、坪単価は 9.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(中萩駅、伊予大洲駅)は +220.3 ％(坪単価 +10.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(関川駅、壬生川駅)は -78.3 ％(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.9 ％ → 2025年 1.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -8.9％( -2.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった関川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.20万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -82.6％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR予讃線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川之江駅 | 6.6万/坪 (71.5坪) | 8.6万/坪 (186坪) | 10.6万/坪 (82.3坪) |
| 伊予三島駅 | 15.3万/坪 (59.0坪) | 10.3万/坪 (81.7坪) | 13.7万/坪 (102坪) |
| 伊予寒川駅 | - | - | 11.6万/坪 (24.2坪) |
| 赤星駅 | 6.4万/坪 (424坪) | 5.7万/坪 (258坪) | 5.4万/坪 (275坪) |
| 伊予土居駅 | 5.2万/坪 (424坪) | - | 2.7万/坪 (232坪) |
| 関川駅 | 0.20万/坪 (59.0坪) | 1.2万/坪 (575坪) | - |
| 多喜浜駅 | - | 7.8万/坪 (59.7坪) | - |
| 新居浜駅 | 8.3万/坪 (94.2坪) | 9.9万/坪 (121坪) | 8.7万/坪 (116坪) |
| 中萩駅 | 9.7万/坪 (90.8坪) | 2.4万/坪 (166坪) | 8.5万/坪 (138坪) |
| 伊予西条駅 | 14.1万/坪 (138坪) | 12.7万/坪 (88.2坪) | 14.6万/坪 (161坪) |
| 石鎚山駅 | - | 3.9万/坪 (12.6坪) | - |
| 伊予氷見駅 | - | - | 3.6万/坪 (321坪) |
| 伊予小松駅 | 2.3万/坪 (124坪) | - | - |
| 玉之江駅 | 4.3万/坪 (115坪) | 5.0万/坪 (24.2坪) | - |
| 壬生川駅 | 2.1万/坪 (131坪) | 8.2万/坪 (106坪) | 7.3万/坪 (83.2坪) |
| 伊予三芳駅 | 2.5万/坪 (86.2坪) | - | 3.0万/坪 (100坪) |
| 伊予桜井駅 | 9.2万/坪 (357坪) | 5.0万/坪 (198坪) | 3.8万/坪 (271坪) |
| 伊予富田駅 | 15.2万/坪 (72.6坪) | 8.9万/坪 (187坪) | 12.5万/坪 (119坪) |
| 今治駅 | 11.7万/坪 (95.3坪) | 12.2万/坪 (108坪) | 11.8万/坪 (104坪) |
| 波止浜駅 | 7.9万/坪 (15.1坪) | 9.3万/坪 (55.2坪) | 9.3万/坪 (59.4坪) |
| 波方駅 | - | - | - |
| 大西駅 | - | 6.3万/坪 (72.6坪) | 5.6万/坪 (65.0坪) |
| 伊予亀岡駅 | - | - | - |
| 菊間駅 | - | - | - |
| 浅海駅 | - | - | - |
| 大浦駅 | - | - | - |
| 伊予北条駅 | - | 4.4万/坪 (246坪) | 3.2万/坪 (200坪) |
| 柳原駅 | - | 2.6万/坪 (135坪) | - |
| 粟井駅 | - | - | - |
| 光洋台駅 | - | - | - |
| 堀江駅 | 9.0万/坪 (132坪) | 12.7万/坪 (102坪) | 9.6万/坪 (218坪) |
| 伊予和気駅 | - | 29.1万/坪 (37.8坪) | 12.5万/坪 (134坪) |
| 三津浜駅 | - | 32.2万/坪 (56.0坪) | - |
| 松山駅 | 24.9万/坪 (183坪) | 27.4万/坪 (175坪) | 30.1万/坪 (99.1坪) |
| 市坪駅 | - | 27.8万/坪 (109坪) | 35.4万/坪 (75.2坪) |
| 北伊予駅 | - | 17.1万/坪 (87.7坪) | - |
| 南伊予駅 | - | 6.4万/坪 (46.9坪) | - |
| 伊予横田駅 | - | - | - |
| 鳥ノ木駅 | 21.2万/坪 (66.6坪) | - | - |
| 伊予市駅 | 5.1万/坪 (78.7坪) | 12.2万/坪 (89.2坪) | 17.0万/坪 (55.2坪) |
| 向井原駅 | - | - | - |
| 高野川駅 | - | - | - |
| 伊予上灘駅 | - | - | - |
| 下灘駅 | - | - | - |
| 串駅 | - | - | - |
| 喜多灘駅 | - | - | - |
| 伊予長浜駅 | - | - | - |
| 伊予出石駅 | 6.2万/坪 (45.4坪) | - | - |
| 伊予白滝駅 | - | - | - |
| 八多喜駅 | - | - | - |
| 春賀駅 | - | - | - |
| 五郎駅 | - | - | - |
| 伊予大洲駅 | 23.6万/坪 (21.2坪) | 9.9万/坪 (165坪) | 10.1万/坪 (67.3坪) |
| 西大洲駅 | - | - | - |
| 伊予平野駅 | - | - | 5.6万/坪 (106坪) |
| 千丈駅 | - | - | - |
| 八幡浜駅 | 13.2万/坪 (48.0坪) | 17.9万/坪 (48.4坪) | 8.9万/坪 (133坪) |
| 双岩駅 | - | 0.03万/坪 (121坪) | - |
| 伊予石城駅 | - | - | 0.9万/坪 (52.9坪) |
| 上宇和駅 | - | - | 11.9万/坪 (59.0坪) |
| 卯之町駅 | - | 14.2万/坪 (37.4坪) | 9.0万/坪 (78.7坪) |
| 下宇和駅 | - | 4.9万/坪 (224坪) | 9.8万/坪 (245坪) |
| 立間駅 | 3.1万/坪 (48.4坪) | - | - |
| 伊予吉田駅 | - | - | - |
| 高光駅 | - | 0.7万/坪 (151坪) | - |
| 北宇和島駅 | - | 6.5万/坪 (142坪) | 7.2万/坪 (18.2坪) |
| 宇和島駅 | 10.9万/坪 (66.0坪) | 16.5万/坪 (132坪) | 18.1万/坪 (109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中萩駅 9.7 万/坪(昨年同期比 +302.4 ％)
中萩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +302.4％( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 166.4 坪から -45.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.2 分 → 2025年 30.0 分、+48.1 ％と大きく増加)
伊予大洲駅 23.6 万/坪(昨年同期比 +138.2 ％)
伊予大洲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +138.2％( +13.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 165.0 坪から -87.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.6 分 → 2025年 5.0 分、-67.9 ％と大きく減少)
関川駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -82.6 ％)
関川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.20万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -82.6％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 574.8 坪から -89.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 21.0 分 → 2025年 30.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
壬生川駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -74.1 ％)
壬生川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -74.1％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 131.1 坪 (昨年 105.7 坪から +24.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.1 分 → 2025年 56.7 分、+212.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示