【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR予讃線 (川之江駅～宇和島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.0％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 159 件(１年前(2023年)に比べて -10.7％( -19件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 111.3 坪 (昨年 109.8 坪から +1.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。中萩駅、伊予富田駅、波止浜駅、大西駅、伊予北条駅、堀江駅、下宇和駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊予桜井駅で昨年に比べ +898.5 ％、坪単価は 3.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊予桜井駅、伊予土居駅)は +619.4 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北宇和島駅、伊予三芳駅)は -83.5 ％(坪単価 -7.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 23.6 分 → 2024年 26.1 分、+10.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.1 ％ → 2024年 3.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市坪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.5万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -16.3％( -4.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北宇和島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.13万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -98.8％( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR予讃線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川之江駅 | 11.2万/坪 (128坪) | 12.6万/坪 (214坪) | 9.0万/坪 (146坪) |
| 伊予三島駅 | 9.8万/坪 (138坪) | 9.2万/坪 (68.4坪) | 6.5万/坪 (132坪) |
| 伊予寒川駅 | - | 2.0万/坪 (188坪) | 4.2万/坪 (190坪) |
| 赤星駅 | 4.1万/坪 (363坪) | 8.4万/坪 (84.7坪) | 3.6万/坪 (340坪) |
| 伊予土居駅 | 5.6万/坪 (273坪) | 1.3万/坪 (160坪) | 4.8万/坪 (248坪) |
| 関川駅 | - | - | - |
| 多喜浜駅 | 3.8万/坪 (161坪) | 4.5万/坪 (99.8坪) | 5.1万/坪 (87.3坪) |
| 新居浜駅 | 10.1万/坪 (87.0坪) | 9.2万/坪 (102坪) | 8.1万/坪 (124坪) |
| 中萩駅 | 7.4万/坪 (116坪) | 5.1万/坪 (132坪) | 5.7万/坪 (196坪) |
| 伊予西条駅 | 6.4万/坪 (154坪) | 11.1万/坪 (119坪) | 7.2万/坪 (186坪) |
| 石鎚山駅 | 2.4万/坪 (160坪) | - | - |
| 伊予氷見駅 | - | 7.6万/坪 (106坪) | 5.9万/坪 (424坪) |
| 伊予小松駅 | 4.0万/坪 (66.2坪) | 7.0万/坪 (122坪) | 5.4万/坪 (56.0坪) |
| 玉之江駅 | 2.8万/坪 (236坪) | - | 7.8万/坪 (60.5坪) |
| 壬生川駅 | 4.5万/坪 (79.2坪) | 9.0万/坪 (118坪) | 6.2万/坪 (296坪) |
| 伊予三芳駅 | 2.3万/坪 (133坪) | 7.3万/坪 (60.5坪) | 2.0万/坪 (153坪) |
| 伊予桜井駅 | 3.3万/坪 (150坪) | 0.3万/坪 (103坪) | 6.4万/坪 (294坪) |
| 伊予富田駅 | 11.5万/坪 (109坪) | 9.0万/坪 (98.3坪) | 7.3万/坪 (70.3坪) |
| 今治駅 | 13.9万/坪 (96.1坪) | 12.9万/坪 (80.5坪) | 11.3万/坪 (111坪) |
| 波止浜駅 | 9.9万/坪 (36.3坪) | 6.7万/坪 (133坪) | 10.3万/坪 (80.2坪) |
| 波方駅 | 9.7万/坪 (263坪) | 4.3万/坪 (93.8坪) | 11.0万/坪 (72.6坪) |
| 大西駅 | 11.4万/坪 (185坪) | 8.0万/坪 (149坪) | - |
| 伊予亀岡駅 | - | 5.0万/坪 (12.1坪) | - |
| 菊間駅 | - | 1.9万/坪 (75.6坪) | - |
| 浅海駅 | - | - | - |
| 大浦駅 | - | - | - |
| 伊予北条駅 | 10.8万/坪 (102坪) | 8.1万/坪 (133坪) | 10.9万/坪 (227坪) |
| 柳原駅 | 3.3万/坪 (65.0坪) | - | - |
| 粟井駅 | - | 13.6万/坪 (54.5坪) | - |
| 光洋台駅 | 11.6万/坪 (81.7坪) | - | 11.5万/坪 (69.6坪) |
| 堀江駅 | 18.1万/坪 (143坪) | 13.3万/坪 (87.3坪) | 16.3万/坪 (63.3坪) |
| 伊予和気駅 | 14.0万/坪 (54.5坪) | 26.0万/坪 (69.1坪) | 17.1万/坪 (158坪) |
| 三津浜駅 | 20.5万/坪 (43.9坪) | 29.5万/坪 (33.3坪) | 11.4万/坪 (87.7坪) |
| 松山駅 | 20.6万/坪 (41.6坪) | 35.8万/坪 (99.8坪) | 32.0万/坪 (9.1坪) |
| 市坪駅 | 24.5万/坪 (145坪) | 29.3万/坪 (74.9坪) | 30.8万/坪 (64.7坪) |
| 北伊予駅 | - | 18.2万/坪 (89.2坪) | 14.1万/坪 (93.8坪) |
| 南伊予駅 | 7.3万/坪 (81.7坪) | - | 5.7万/坪 (333坪) |
| 伊予横田駅 | - | - | - |
| 鳥ノ木駅 | 21.4万/坪 (45.4坪) | - | - |
| 伊予市駅 | 6.5万/坪 (251坪) | - | 17.1万/坪 (47.6坪) |
| 向井原駅 | - | 18.9万/坪 (63.5坪) | - |
| 高野川駅 | - | 0.4万/坪 (48.4坪) | - |
| 伊予上灘駅 | - | - | - |
| 下灘駅 | - | - | - |
| 串駅 | - | - | - |
| 喜多灘駅 | - | - | 6.6万/坪 (18.2坪) |
| 伊予長浜駅 | - | 6.9万/坪 (63.5坪) | - |
| 伊予出石駅 | - | - | - |
| 伊予白滝駅 | - | - | - |
| 八多喜駅 | - | - | 3.9万/坪 (180坪) |
| 春賀駅 | - | - | 2.3万/坪 (93.8坪) |
| 五郎駅 | 6.8万/坪 (130坪) | 7.5万/坪 (239坪) | - |
| 伊予大洲駅 | 14.1万/坪 (22.7坪) | 14.8万/坪 (62.9坪) | 13.5万/坪 (69.0坪) |
| 西大洲駅 | - | - | - |
| 伊予平野駅 | 2.9万/坪 (34.8坪) | 1.4万/坪 (28.7坪) | 1.5万/坪 (234坪) |
| 千丈駅 | - | - | - |
| 八幡浜駅 | 17.3万/坪 (47.9坪) | 15.2万/坪 (51.9坪) | 14.4万/坪 (52.2坪) |
| 双岩駅 | - | 0.12万/坪 (124坪) | - |
| 伊予石城駅 | - | 1.1万/坪 (90.8坪) | 2.5万/坪 (118坪) |
| 上宇和駅 | 8.2万/坪 (257坪) | 3.7万/坪 (271坪) | - |
| 卯之町駅 | 4.1万/坪 (47.9坪) | 7.4万/坪 (86.8坪) | 8.6万/坪 (88.5坪) |
| 下宇和駅 | 5.5万/坪 (67.3坪) | 3.7万/坪 (194坪) | 6.8万/坪 (424坪) |
| 立間駅 | 0.4万/坪 (24.2坪) | - | - |
| 伊予吉田駅 | - | 1.9万/坪 (25.7坪) | - |
| 高光駅 | - | - | - |
| 北宇和島駅 | 0.13万/坪 (75.6坪) | 10.7万/坪 (89.7坪) | - |
| 宇和島駅 | 8.6万/坪 (109坪) | 8.5万/坪 (86.5坪) | 9.2万/坪 (61.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊予桜井駅 3.3 万/坪(昨年同期比 +898.5 ％)
伊予桜井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +898.5％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 150.5 坪 (昨年 102.9 坪から +46.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 19.0 分、-36.7 ％と大きく減少)
伊予土居駅 5.6 万/坪(昨年同期比 +340.3 ％)
伊予土居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +340.3％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 273.3 坪 (昨年 159.6 坪から +71.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 24.0 分 → 2024年 21.0 分、-12.5 ％と減少)
北宇和島駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -98.8 ％)
北宇和島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.13万円/坪(0.04万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -98.8％( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 89.7 坪から -15.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.7 分 → 2024年 20.0 分、+46.3 ％と大きく増加)
伊予三芳駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -68.3 ％)
伊予三芳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -68.3％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 60.5 坪から +120.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.0 分 → 2024年 5.5 分、-69.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示