【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の高松琴平電鉄琴平線 (高松築港駅～琴電琴平駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +0.0％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -58.0％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.2 坪 (昨年 89.9 坪から +12.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。伏石駅、太田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伏石駅で昨年に比べ +60.6 ％、坪単価は 37.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(伏石駅、太田駅)は +56.0 ％(坪単価 +12.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(榎井駅、栗熊駅)は -73.6 ％(坪単価 -5.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 26.5 分 → 2025年 15.7 分、-40.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.0 ％ → 2025年 4.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった瓦町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.5万円/坪(21.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.9％( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった榎井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -79.6％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 高松琴平電鉄琴平線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松築港駅 | - | - | - |
| 片原町駅 | 4.5万/坪 (24.2坪) | - | 16.3万/坪 (22.7坪) |
| 瓦町駅 | 70.5万/坪 (22.7坪) | 71.9万/坪 (139坪) | 58.3万/坪 (65.0坪) |
| 栗林公園駅 | - | 42.3万/坪 (125坪) | 24.9万/坪 (33.3坪) |
| 三条駅 | 21.4万/坪 (43.9坪) | 28.7万/坪 (39.7坪) | 43.4万/坪 (78.7坪) |
| 伏石駅 | 37.9万/坪 (66.6坪) | 23.6万/坪 (47.3坪) | 30.1万/坪 (118坪) |
| 太田駅 | 29.2万/坪 (46.4坪) | 19.3万/坪 (82.6坪) | 14.1万/坪 (57.3坪) |
| 仏生山駅 | 5.9万/坪 (133坪) | 9.0万/坪 (101坪) | 12.2万/坪 (92.7坪) |
| 空港通り駅 | - | 2.8万/坪 (72.6坪) | 6.8万/坪 (196坪) |
| 一宮駅 | 6.7万/坪 (99.8坪) | 8.1万/坪 (164坪) | - |
| 円座駅 | 10.8万/坪 (78.7坪) | 10.5万/坪 (55.0坪) | 10.3万/坪 (72.6坪) |
| 岡本駅 | - | 12.4万/坪 (75.6坪) | 11.2万/坪 (78.7坪) |
| 挿頭丘駅 | 0.5万/坪 (19.7坪) | - | 5.3万/坪 (82.8坪) |
| 畑田駅 | - | - | - |
| 陶駅 | - | 0.28万/坪 (109坪) | 5.2万/坪 (90.2坪) |
| 綾川駅 | 7.0万/坪 (142坪) | - | 14.2万/坪 (197坪) |
| 滝宮駅 | 5.5万/坪 (63.5坪) | - | 7.8万/坪 (133坪) |
| 羽床駅 | - | - | - |
| 栗熊駅 | 2.6万/坪 (248坪) | 8.1万/坪 (64.7坪) | 8.2万/坪 (215坪) |
| 岡田駅 | - | - | - |
| 羽間駅 | 2.7万/坪 (56.0坪) | - | 1.1万/坪 (194坪) |
| 榎井駅 | 1.2万/坪 (281坪) | 6.1万/坪 (71.1坪) | 5.9万/坪 (211坪) |
| 琴電琴平駅 | - | 1.8万/坪 (188坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伏石駅 37.9 万/坪(昨年同期比 +60.6 ％)
伏石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.9万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +60.6％( +14.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 47.3 坪から +40.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.0 分 → 2025年 11.0 分、-26.7 ％と大きく減少)
太田駅 29.2 万/坪(昨年同期比 +51.5 ％)
太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.2万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +51.5％( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.4 坪 (昨年 82.6 坪から -43.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.2 分 → 2025年 12.7 分、-40.3 ％と大きく減少)
榎井駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -79.6 ％)
榎井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -79.6％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 281.3 坪 (昨年 71.1 坪から +295.7 ％増)。
栗熊駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -67.7 ％)
栗熊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -67.7％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 247.5 坪 (昨年 64.7 坪から +282.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 42.2 分 → 2025年 27.7 分、-34.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示