【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の高松琴平電鉄琴平線 (高松築港駅～琴電琴平駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +14.9％( +2.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 102.9 坪から -60.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。栗林公園駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは円座駅で昨年に比べ +175.6 ％、坪単価は 17.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(円座駅)は +175.6 ％(坪単価 +11.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伏石駅)は -47.8 ％(坪単価 -13.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.1 ％ → 2025年 21.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった栗林公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +10.4％( +3.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった仏生山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -28.6％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 高松琴平電鉄琴平線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松築港駅 | - | - | - |
| 片原町駅 | - | 48.5万/坪 (22.7坪) | - |
| 瓦町駅 | - | - | - |
| 栗林公園駅 | 35.3万/坪 (22.7坪) | 31.9万/坪 (47.8坪) | 38.2万/坪 (122坪) |
| 三条駅 | 20.1万/坪 (35.0坪) | 26.4万/坪 (77.6坪) | 24.9万/坪 (52.9坪) |
| 伏石駅 | 14.6万/坪 (39.8坪) | 28.1万/坪 (57.0坪) | 23.4万/坪 (116坪) |
| 太田駅 | - | 22.0万/坪 (59.0坪) | 11.9万/坪 (124坪) |
| 仏生山駅 | 7.6万/坪 (72.6坪) | 10.7万/坪 (148坪) | 11.4万/坪 (109坪) |
| 空港通り駅 | - | 9.3万/坪 (43.1坪) | 6.4万/坪 (175坪) |
| 一宮駅 | - | 4.1万/坪 (136坪) | 9.3万/坪 (123坪) |
| 円座駅 | 17.8万/坪 (39.3坪) | 6.5万/坪 (110坪) | 10.9万/坪 (57.1坪) |
| 岡本駅 | - | - | - |
| 挿頭丘駅 | - | 2.2万/坪 (454坪) | 10.7万/坪 (24.2坪) |
| 畑田駅 | - | 1.0万/坪 (484坪) | - |
| 陶駅 | - | 4.6万/坪 (177坪) | - |
| 綾川駅 | - | 11.9万/坪 (118坪) | 15.7万/坪 (63.5坪) |
| 滝宮駅 | - | - | 12.0万/坪 (63.5坪) |
| 羽床駅 | - | 11.1万/坪 (69.6坪) | - |
| 栗熊駅 | - | 10.0万/坪 (49.9坪) | 4.2万/坪 (89.2坪) |
| 岡田駅 | - | 3.8万/坪 (71.8坪) | 5.5万/坪 (254坪) |
| 羽間駅 | - | 8.1万/坪 (13.6坪) | - |
| 榎井駅 | - | 6.0万/坪 (90.4坪) | 6.6万/坪 (393坪) |
| 琴電琴平駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
円座駅 17.8 万/坪(昨年同期比 +175.6 ％)
円座駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +175.6％( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 109.9 坪から -64.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.7 分 → 2025年 14.0 分、-20.8 ％と大きく減少)
伏石駅 14.6 万/坪(昨年同期比 -47.8 ％)
伏石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -47.8％( -13.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 39.8 坪 (昨年 57.0 坪から -30.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 23.3 分、+133.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示