【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の高松琴平電鉄長尾線 (瓦町駅～長尾駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +42.0％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -15.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 94.3 坪 (昨年 107.6 坪から -12.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。白山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは白山駅で昨年に比べ +99.4 ％、坪単価は 9.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(白山駅、瓦町駅)は +48.8 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(水田駅、学園通り駅)は -80.4 ％(坪単価 -9.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 17.8 分 → 2025年 14.6 分、-17.8 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった瓦町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.5万円/坪(21.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.9％( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった水田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -91.8％( -12.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 高松琴平電鉄長尾線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瓦町駅 | 70.5万/坪 (22.7坪) | 71.9万/坪 (139坪) | 58.3万/坪 (65.0坪) |
| 花園駅 | 36.4万/坪 (30.3坪) | - | 23.4万/坪 (87.0坪) |
| 林道駅 | 23.3万/坪 (83.9坪) | - | 30.4万/坪 (56.0坪) |
| 木太東口駅 | - | 11.5万/坪 (69.6坪) | 11.4万/坪 (60.0坪) |
| 元山駅 | - | 10.6万/坪 (263坪) | 10.9万/坪 (193坪) |
| 水田駅 | 1.1万/坪 (36.3坪) | 13.5万/坪 (139坪) | 11.8万/坪 (63.5坪) |
| 西前田駅 | - | 4.0万/坪 (151坪) | 5.4万/坪 (185坪) |
| 高田駅 | 4.8万/坪 (333坪) | 5.3万/坪 (59.0坪) | 0.9万/坪 (424坪) |
| 池戸駅 | 5.0万/坪 (85.2坪) | 5.5万/坪 (103坪) | 1.1万/坪 (19.7坪) |
| 農学部前駅 | - | 3.4万/坪 (112坪) | 5.9万/坪 (42.4坪) |
| 平木駅 | - | 3.6万/坪 (43.9坪) | 11.5万/坪 (65.0坪) |
| 学園通り駅 | 3.0万/坪 (175坪) | 9.7万/坪 (72.6坪) | - |
| 白山駅 | 9.0万/坪 (133坪) | 4.5万/坪 (72.6坪) | - |
| 井戸駅 | 9.6万/坪 (52.9坪) | - | - |
| 公文明駅 | 7.1万/坪 (74.9坪) | - | - |
| 長尾駅 | 9.2万/坪 (78.7坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
白山駅 9.0 万/坪(昨年同期比 +99.4 ％)
白山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +99.4％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 72.6 坪から +83.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.3 分 → 2025年 16.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
瓦町駅 70.5 万/坪(昨年同期比 -1.9 ％)
瓦町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.5万円/坪(21.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.9％( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 139.2 坪から -83.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 9.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
水田駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -91.8 ％)
水田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -91.8％( -12.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 139.2 坪から -73.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.3 分 → 2025年 30.0 分、+63.6 ％と大きく増加)
学園通り駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -68.9 ％)
学園通り駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -68.9％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 72.6 坪から +141.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.5 分 → 2025年 30.0 分、+215.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示