【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の高松琴平電鉄志度線 (瓦町駅～琴電志度駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +27.0％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 160.0 坪 (昨年 136.3 坪から +17.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。八栗駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八栗駅で昨年に比べ +17.0 ％、坪単価は 5.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(八栗駅)は +17.0 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(塩屋駅)は -48.2 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 12.6 分 → 2025年 13.8 分、+10.2 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった瓦町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.5万円/坪(21.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.9％( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塩屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -48.2％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 高松琴平電鉄志度線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瓦町駅 | 70.5万/坪 (22.7坪) | 71.9万/坪 (139坪) | 58.3万/坪 (65.0坪) |
| 今橋駅 | - | - | 34.8万/坪 (62.4坪) |
| 松島二丁目駅 | - | 15.1万/坪 (139坪) | 24.2万/坪 (45.4坪) |
| 沖松島駅 | - | - | - |
| 春日川駅 | - | - | - |
| 潟元駅 | - | 10.4万/坪 (21.2坪) | 9.4万/坪 (60.5坪) |
| 琴電屋島駅 | - | - | - |
| 古高松駅 | - | - | - |
| 八栗駅 | 5.2万/坪 (67.6坪) | 4.4万/坪 (152坪) | 7.6万/坪 (114坪) |
| 六万寺駅 | - | - | 6.1万/坪 (75.6坪) |
| 大町駅 | - | - | 4.9万/坪 (103坪) |
| 八栗新道駅 | - | - | - |
| 塩屋駅 | 1.9万/坪 (575坪) | 3.7万/坪 (103坪) | 3.5万/坪 (84.7坪) |
| 房前駅 | - | 6.0万/坪 (218坪) | - |
| 原駅 | - | - | - |
| 琴電志度駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八栗駅 5.2 万/坪(昨年同期比 +17.0 ％)
八栗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +17.0％( +0.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.6 坪 (昨年 151.6 坪から -55.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 22.5 分 → 2025年 18.7 分、-17.0 ％と減少)
塩屋駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -48.2 ％)
塩屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -48.2％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 574.8 坪 (昨年 102.9 坪から +458.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 11.0 分、+57.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示