【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR予讃線 (高松駅～箕浦駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.4％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2024年)に比べて -85.3％( -249件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.7 坪 (昨年 109.2 坪から -24.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。多度津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高松駅で昨年に比べ +169.4 ％、坪単価は 102 万円/坪となった。
上位 2 駅(高松駅、多度津駅)は +102.4 ％(坪単価 +33.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(豊浜駅、比地大駅)は -73.9 ％(坪単価 -4.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 24.0 分 → 2025年 26.9 分、+12.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.1 ％ → 2025年 2.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +169.4％( +63.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -78.7％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR予讃線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松駅 | 102万/坪 (42.4坪) | 37.7万/坪 (82.6坪) | 42.3万/坪 (24.2坪) |
| 香西駅 | 8.9万/坪 (56.0坪) | 10.6万/坪 (87.2坪) | 7.5万/坪 (194坪) |
| 鬼無駅 | - | 7.7万/坪 (101坪) | 6.5万/坪 (157坪) |
| 端岡駅 | 6.2万/坪 (84.7坪) | 10.4万/坪 (112坪) | 11.5万/坪 (81.9坪) |
| 国分駅 | - | 4.5万/坪 (250坪) | 6.2万/坪 (124坪) |
| 讃岐府中駅 | - | 4.6万/坪 (106坪) | - |
| 鴨川駅 | 9.8万/坪 (69.6坪) | - | - |
| 八十場駅 | - | - | - |
| 坂出駅 | 7.9万/坪 (56.0坪) | 10.1万/坪 (88.0坪) | 10.1万/坪 (138坪) |
| 宇多津駅 | 8.4万/坪 (78.7坪) | 11.7万/坪 (86.7坪) | 9.2万/坪 (154坪) |
| 丸亀駅 | 11.2万/坪 (107坪) | 10.6万/坪 (95.3坪) | 11.0万/坪 (123坪) |
| 讃岐塩屋駅 | - | - | - |
| 多度津駅 | 8.1万/坪 (74.5坪) | 6.0万/坪 (98.1坪) | 7.7万/坪 (117坪) |
| 海岸寺駅 | - | 2.0万/坪 (424坪) | 3.6万/坪 (135坪) |
| 津島ノ宮駅 | - | - | - |
| 詫間駅 | 2.7万/坪 (90.8坪) | 3.4万/坪 (183坪) | 3.8万/坪 (125坪) |
| みの駅 | - | 3.1万/坪 (210坪) | 3.8万/坪 (175坪) |
| 高瀬駅 | 3.0万/坪 (151坪) | 4.2万/坪 (322坪) | 4.1万/坪 (149坪) |
| 比地大駅 | 2.1万/坪 (40.1坪) | 6.8万/坪 (243坪) | 6.9万/坪 (218坪) |
| 本山駅 | 4.1万/坪 (157坪) | 5.8万/坪 (102坪) | 8.5万/坪 (77.1坪) |
| 観音寺駅 | 9.7万/坪 (154坪) | 8.2万/坪 (91.1坪) | 7.8万/坪 (139坪) |
| 豊浜駅 | 0.9万/坪 (106坪) | 4.4万/坪 (132坪) | 2.1万/坪 (223坪) |
| 箕浦駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高松駅 101.5 万/坪(昨年同期比 +169.4 ％)
高松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +169.4％( +63.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 82.6 坪から -48.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 13.3 分 → 2025年 11.0 分、-17.5 ％と減少)
多度津駅 8.1 万/坪(昨年同期比 +35.5 ％)
多度津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +35.5％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.5 坪 (昨年 98.1 坪から -24.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 16.5 分 → 2025年 14.8 分、-10.6 ％と減少)
豊浜駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -78.7 ％)
豊浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -78.7％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 131.6 坪から -19.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.0 分 → 2025年 25.0 分、+38.9 ％と大きく増加)
比地大駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -69.1 ％)
比地大駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -69.1％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 242.6 坪から -83.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 29.4 分 → 2025年 11.0 分、-62.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示