【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR予讃線 (高松駅～箕浦駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +13.0％( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -71.8％( -61件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.0 坪 (昨年 135.1 坪から -24.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。高松駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高松駅で昨年に比べ +61.3 ％、坪単価は 34.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(高松駅、宇多津駅)は +31.1 ％(坪単価 +6.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(端岡駅、比地大駅)は -58.5 ％(坪単価 -6.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 24.0 分 → 2024年 19.2 分、-19.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.4 ％ → 2024年 16.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.7万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +61.3％( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった端岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -74.7％( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR予讃線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松駅 | 34.7万/坪 (80.2坪) | 21.5万/坪 (30.8坪) | 36.2万/坪 (25.7坪) |
| 香西駅 | 7.9万/坪 (39.8坪) | - | 11.0万/坪 (48.4坪) |
| 鬼無駅 | - | 3.3万/坪 (166坪) | 14.5万/坪 (63.5坪) |
| 端岡駅 | 2.7万/坪 (84.7坪) | 10.8万/坪 (97.3坪) | 11.2万/坪 (147坪) |
| 国分駅 | - | 8.4万/坪 (85.7坪) | 0.7万/坪 (133坪) |
| 讃岐府中駅 | - | - | 6.4万/坪 (172坪) |
| 鴨川駅 | - | - | - |
| 八十場駅 | - | - | - |
| 坂出駅 | - | 9.7万/坪 (164坪) | - |
| 宇多津駅 | 7.9万/坪 (203坪) | 7.8万/坪 (204坪) | 12.3万/坪 (88.5坪) |
| 丸亀駅 | 9.3万/坪 (81.3坪) | 10.7万/坪 (103坪) | 10.9万/坪 (103坪) |
| 讃岐塩屋駅 | - | - | - |
| 多度津駅 | 5.0万/坪 (132坪) | 8.1万/坪 (135坪) | 6.8万/坪 (109坪) |
| 海岸寺駅 | - | - | - |
| 津島ノ宮駅 | - | - | - |
| 詫間駅 | - | 3.3万/坪 (161坪) | 2.0万/坪 (208坪) |
| みの駅 | - | 7.1万/坪 (116坪) | 8.3万/坪 (80.2坪) |
| 高瀬駅 | - | 3.1万/坪 (166坪) | 3.7万/坪 (393坪) |
| 比地大駅 | 5.5万/坪 (254坪) | 9.5万/坪 (260坪) | 5.5万/坪 (89.2坪) |
| 本山駅 | - | 10.5万/坪 (80.9坪) | 12.2万/坪 (84.2坪) |
| 観音寺駅 | - | 8.8万/坪 (59.3坪) | 6.0万/坪 (112坪) |
| 豊浜駅 | - | 2.2万/坪 (210坪) | 1.5万/坪 (165坪) |
| 箕浦駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高松駅 34.7 万/坪(昨年同期比 +61.3 ％)
高松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.7万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +61.3％( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 30.8 坪から +160.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.3 分 → 2024年 11.0 分、-32.7 ％と大きく減少)
宇多津駅 7.9 万/坪(昨年同期比 +0.9 ％)
宇多津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +0.9％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 202.7 坪 (昨年 203.8 坪から -0.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.7 分 → 2024年 13.0 分、-47.4 ％と大きく減少)
端岡駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -74.7 ％)
端岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -74.7％( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 97.3 坪から -13.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 21.0 分 → 2024年 30.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
比地大駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -42.3 ％)
比地大駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.3％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 254.1 坪 (昨年 260.2 坪から -2.3 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示