【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR高徳線 (高松駅～讃岐相生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -47.7％( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -45.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.3 坪 (昨年 95.2 坪から -19.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。屋島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは木太町駅で昨年に比べ +237.7 ％、坪単価は 17.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(木太町駅、屋島駅)は +165.7 ％(坪単価 +9.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(昭和町駅、高松駅)は -74.5 ％(坪単価 -55.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.8 分 → 2025年 21.5 分、+56.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった栗林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.7万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -9.7％( -3.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった讃岐津田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -44.9％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR高徳線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松駅 | 11.2万/坪 (15.1坪) | 32.1万/坪 (74.6坪) | 90.1万/坪 (21.2坪) |
| 昭和町駅 | 17.3万/坪 (70.3坪) | 108万/坪 (41.6坪) | 25.4万/坪 (51.4坪) |
| 栗林公園北口駅 | 8.9万/坪 (39.3坪) | - | 44.1万/坪 (99.8坪) |
| 栗林駅 | 27.7万/坪 (93.8坪) | 30.7万/坪 (42.4坪) | 0.3万/坪 (30.3坪) |
| 木太町駅 | 17.6万/坪 (96.8坪) | 5.2万/坪 (269坪) | 12.8万/坪 (67.3坪) |
| 屋島駅 | 14.7万/坪 (81.7坪) | 7.6万/坪 (87.0坪) | 7.4万/坪 (87.7坪) |
| 古高松南駅 | - | 10.9万/坪 (46.9坪) | - |
| 八栗口駅 | - | - | 1.5万/坪 (99.8坪) |
| 讃岐牟礼駅 | - | - | - |
| 志度駅 | 5.7万/坪 (101坪) | 7.6万/坪 (150坪) | 6.7万/坪 (265坪) |
| オレンジタウン駅 | - | - | - |
| 造田駅 | - | - | 1.0万/坪 (303坪) |
| 神前駅 | - | - | - |
| 讃岐津田駅 | 3.3万/坪 (72.6坪) | 6.0万/坪 (115坪) | - |
| 鶴羽駅 | 0.5万/坪 (96.8坪) | - | - |
| 丹生駅 | - | - | - |
| 三本松駅 | - | 2.0万/坪 (49.9坪) | - |
| 讃岐白鳥駅 | - | 1.2万/坪 (157坪) | 2.5万/坪 (58.2坪) |
| 引田駅 | - | - | - |
| 讃岐相生駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木太町駅 17.6 万/坪(昨年同期比 +237.7 ％)
木太町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +237.7％( +12.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 269.2 坪から -64.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.0 分 → 2025年 8.0 分、-61.9 ％と大きく減少)
屋島駅 14.7 万/坪(昨年同期比 +93.6 ％)
屋島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +93.6％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 87.0 坪から -6.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.0 分 → 2025年 26.0 分、+52.9 ％と大きく増加)
昭和町駅 17.3 万/坪(昨年同期比 -84.0 ％)
昭和町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -84.0％( -90.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 70.3 坪 (昨年 41.6 坪から +69.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.0 分 → 2025年 15.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
高松駅 11.2 万/坪(昨年同期比 -65.0 ％)
高松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -65.0％( -20.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 74.6 坪から -79.7 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示