【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR鳴門線 (池谷駅～鳴門駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -40.7％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 77.3 坪 (昨年 117.2 坪から -34.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(鳴門駅)は -20.8 ％(坪単価 -1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(金比羅前駅)は -84.5 ％(坪単価 -14.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 32.0 分 → 2025年 25.9 分、-19.1 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳴門駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.8％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金比羅前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -84.5％( -14.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR鳴門線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池谷駅 | - | - | - |
| 阿波大谷駅 | - | - | 6.2万/坪 (81.7坪) |
| 立道駅 | - | 4.4万/坪 (148坪) | - |
| 教会前駅 | - | - | 12.6万/坪 (63.5坪) |
| 金比羅前駅 | 2.7万/坪 (40.8坪) | 17.4万/坪 (33.3坪) | 15.6万/坪 (109坪) |
| 撫養駅 | - | - | 13.9万/坪 (60.5坪) |
| 鳴門駅 | 4.8万/坪 (82.5坪) | 6.1万/坪 (130坪) | 6.6万/坪 (143坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鳴門駅 4.8 万/坪(昨年同期比 -20.8 ％)
鳴門駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.8％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 82.5 坪 (昨年 130.5 坪から -36.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 37.7 分 → 2025年 25.3 分、-32.9 ％と大きく減少)
金比羅前駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -84.5 ％)
金比羅前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -84.5％( -14.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 33.3 坪から +22.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.0 分 → 2025年 30.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示