【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR鳴門線 (池谷駅～鳴門駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +29.1％( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -72.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 188.2 坪 (昨年 84.3 坪から +123.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。鳴門駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鳴門駅で昨年に比べ +30.4 ％、坪単価は 10.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(鳴門駅)は +30.4 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鳴門駅)は +30.4 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 23.3 分 → 2025年 35.2 分、+51.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳴門駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +30.4％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -69.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鳴門駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +30.4％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -69.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR鳴門線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池谷駅 | - | - | - |
| 阿波大谷駅 | - | 0.6万/坪 (103坪) | - |
| 立道駅 | - | 8.3万/坪 (75.6坪) | - |
| 教会前駅 | - | 7.4万/坪 (126坪) | 18.7万/坪 (52.9坪) |
| 金比羅前駅 | 7.0万/坪 (172坪) | - | 8.6万/坪 (133坪) |
| 撫養駅 | - | - | 15.7万/坪 (63.5坪) |
| 鳴門駅 | 10.7万/坪 (192坪) | 8.2万/坪 (77.8坪) | 11.4万/坪 (93.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鳴門駅 10.7 万/坪(昨年同期比 +30.4 ％)
鳴門駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +30.4％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -69.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 192.1 坪 (昨年 77.8 坪から +146.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 25.3 分 → 2025年 36.5 分、+44.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示