【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR鳴門線 (池谷駅～鳴門駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.3％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.3 坪 (昨年 100.7 坪から -16.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(鳴門駅)は -27.5 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(教会前駅)は -60.2 ％(坪単価 -11.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 5.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳴門駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.5％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +116.7％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった教会前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -60.2％( -11.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR鳴門線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池谷駅 | - | - | - |
| 阿波大谷駅 | 0.6万/坪 (103坪) | - | - |
| 立道駅 | 8.3万/坪 (75.6坪) | - | - |
| 教会前駅 | 7.4万/坪 (126坪) | 18.7万/坪 (52.9坪) | - |
| 金比羅前駅 | - | 8.6万/坪 (133坪) | - |
| 撫養駅 | - | 15.7万/坪 (63.5坪) | 5.6万/坪 (39.3坪) |
| 鳴門駅 | 8.2万/坪 (77.8坪) | 11.4万/坪 (93.5坪) | 7.7万/坪 (120坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鳴門駅 8.2 万/坪(昨年同期比 -27.5 ％)
鳴門駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.5％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +116.7％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.8 坪 (昨年 93.5 坪から -16.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 28.7 分 → 2024年 25.3 分、-11.7 ％と減少)
教会前駅 7.4 万/坪(昨年同期比 -60.2 ％)
教会前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -60.2％( -11.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 52.9 坪から +137.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 7.0 分、-76.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示