【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR高徳線 (阿波大宮駅～徳島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.9％( -1.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 48 件(１年前(2023年)に比べて +4.3％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 103.8 坪 (昨年 112.9 坪から -8.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。阿波川端駅、板東駅、吉成駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉成駅で昨年に比べ +85.0 ％、坪単価は 11.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(吉成駅、阿波川端駅)は +62.5 ％(坪単価 +4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(佐古駅、勝瑞駅)は -11.0 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 2.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐古駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.7％( -5.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった板東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +39.0％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR高徳線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 阿波大宮駅 | - | - | - |
| 板野駅 | 7.3万/坪 (185坪) | - | 6.6万/坪 (208坪) |
| 阿波川端駅 | 13.2万/坪 (52.2坪) | 9.4万/坪 (38.6坪) | 8.4万/坪 (70.6坪) |
| 板東駅 | 9.8万/坪 (93.8坪) | 7.1万/坪 (49.4坪) | 10.3万/坪 (74.6坪) |
| 池谷駅 | - | - | - |
| 勝瑞駅 | 13.2万/坪 (124坪) | 14.1万/坪 (115坪) | 15.1万/坪 (77.3坪) |
| 吉成駅 | 11.1万/坪 (101坪) | 6.0万/坪 (254坪) | 10.4万/坪 (269坪) |
| 佐古駅 | 26.9万/坪 (97.3坪) | 31.9万/坪 (121坪) | 25.0万/坪 (37.4坪) |
| 徳島駅 | 25.2万/坪 (49.9坪) | 24.1万/坪 (80.4坪) | 16.1万/坪 (66.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉成駅 11.1 万/坪(昨年同期比 +85.0 ％)
吉成駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +85.0％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 101.1 坪 (昨年 254.1 坪から -60.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 29.2 分 → 2024年 32.5 分、+11.3 ％と増加)
阿波川端駅 13.2 万/坪(昨年同期比 +40.0 ％)
阿波川端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +40.0％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 38.6 坪から +35.3 ％増)。
佐古駅 26.9 万/坪(昨年同期比 -15.7 ％)
佐古駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.7％( -5.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 97.3 坪 (昨年 121.3 坪から -19.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.3 分 → 2024年 15.8 分、+39.0 ％と大きく増加)
勝瑞駅 13.2 万/坪(昨年同期比 -6.3 ％)
勝瑞駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -6.3％( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +7.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 115.5 坪から +7.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 31.1 分 → 2024年 25.5 分、-18.0 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示