【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR牟岐線 (徳島駅～阿波海南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -4.0％( -0.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.9 坪 (昨年 71.1 坪から +27.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。地蔵橋駅、阿波赤石駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは阿波富田駅で昨年に比べ +111.9 ％、坪単価は 40.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(阿波富田駅、阿波赤石駅)は +88.2 ％(坪単価 +12.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(阿波福井駅、阿南駅)は -61.0 ％(坪単価 -6.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 20.1 分 → 2025年 23.0 分、+14.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.3 ％ → 2025年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった阿波富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.2万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +111.9％( +21.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった阿波福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -79.6％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR牟岐線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 徳島駅 | 28.6万/坪 (63.3坪) | 25.2万/坪 (49.9坪) | 24.1万/坪 (80.4坪) |
| 阿波富田駅 | 40.2万/坪 (34.8坪) | 19.0万/坪 (47.1坪) | 23.5万/坪 (105坪) |
| 二軒屋駅 | 21.6万/坪 (68.6坪) | 22.1万/坪 (71.4坪) | - |
| 文化の森駅 | - | 17.5万/坪 (53.4坪) | 12.6万/坪 (203坪) |
| 地蔵橋駅 | 19.0万/坪 (52.6坪) | 13.5万/坪 (198坪) | 9.4万/坪 (58.2坪) |
| 中田駅 | - | 11.4万/坪 (68.1坪) | 3.7万/坪 (49.9坪) |
| 南小松島駅 | 9.8万/坪 (83.2坪) | - | 1.2万/坪 (51.4坪) |
| 阿波赤石駅 | 7.2万/坪 (50.7坪) | 4.4万/坪 (45.4坪) | 5.8万/坪 (131坪) |
| 立江駅 | - | - | 9.2万/坪 (163坪) |
| 羽ノ浦駅 | 13.5万/坪 (91.0坪) | 14.0万/坪 (177坪) | 13.9万/坪 (67.0坪) |
| 西原駅 | - | - | - |
| 阿波中島駅 | - | - | 9.3万/坪 (75.6坪) |
| 阿南駅 | 10.0万/坪 (196坪) | 17.4万/坪 (56.0坪) | 12.8万/坪 (66.6坪) |
| 見能林駅 | - | 14.0万/坪 (49.9坪) | 6.8万/坪 (115坪) |
| 阿波橘駅 | 6.3万/坪 (303坪) | - | 6.6万/坪 (51.4坪) |
| 桑野駅 | - | 10.0万/坪 (99.8坪) | - |
| 新野駅 | - | - | 4.8万/坪 (136坪) |
| 阿波福井駅 | 1.4万/坪 (34.8坪) | 6.6万/坪 (78.7坪) | 0.5万/坪 (19.7坪) |
| 由岐駅 | - | - | - |
| 木岐駅 | - | - | - |
| 北河内駅 | - | - | - |
| 日和佐駅 | - | 1.5万/坪 (109坪) | - |
| 辺川駅 | - | - | - |
| 牟岐駅 | - | - | - |
| 浅川駅 | - | - | - |
| 阿波海南駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
阿波富田駅 40.2 万/坪(昨年同期比 +111.9 ％)
阿波富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.2万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +111.9％( +21.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 47.1 坪から -26.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.1 分 → 2025年 8.5 分、-59.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
阿波赤石駅 7.2 万/坪(昨年同期比 +64.4 ％)
阿波赤石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +64.4％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 45.4 坪から +11.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.5 分 → 2025年 21.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
阿波福井駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -79.6 ％)
阿波福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -79.6％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 78.7 坪から -55.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 30.0 分 → 2025年 120.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
阿南駅 10.0 万/坪(昨年同期比 -42.5 ％)
阿南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -42.5％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 195.9 坪 (昨年 56.0 坪から +250.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.5 分 → 2025年 24.0 分、+23.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示