【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR牟岐線 (徳島駅～阿波海南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.3％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 51 件(１年前(2024年)に比べて -1.9％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 82.2 坪 (昨年 112.4 坪から -26.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。阿波富田駅、二軒屋駅、文化の森駅、地蔵橋駅、阿波橘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは阿波中島駅で昨年に比べ +523.6 ％、坪単価は 5.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(阿波中島駅、中田駅)は +464.9 ％(坪単価 +7.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(阿南駅、見能林駅)は -51.0 ％(坪単価 -9.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 32.4 分 → 2025年 22.9 分、-29.3 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった二軒屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +45.9％( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった阿波海南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2.6％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR牟岐線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 徳島駅 | 23.8万/坪 (86.0坪) | 34.2万/坪 (61.5坪) | 24.5万/坪 (74.4坪) |
| 阿波富田駅 | 23.7万/坪 (54.8坪) | 18.7万/坪 (37.4坪) | 25.0万/坪 (72.6坪) |
| 二軒屋駅 | 25.0万/坪 (79.2坪) | 17.2万/坪 (68.1坪) | 18.4万/坪 (59.7坪) |
| 文化の森駅 | 16.7万/坪 (51.4坪) | 11.7万/坪 (129坪) | 21.4万/坪 (77.7坪) |
| 地蔵橋駅 | 11.2万/坪 (81.7坪) | 5.8万/坪 (247坪) | 21.7万/坪 (59.0坪) |
| 中田駅 | 12.6万/坪 (89.2坪) | 2.5万/坪 (60.5坪) | 11.8万/坪 (64.5坪) |
| 南小松島駅 | 4.5万/坪 (46.9坪) | 4.6万/坪 (93.8坪) | 13.3万/坪 (46.4坪) |
| 阿波赤石駅 | - | - | - |
| 立江駅 | - | - | 7.0万/坪 (99.8坪) |
| 羽ノ浦駅 | 11.1万/坪 (110坪) | 18.3万/坪 (46.9坪) | 12.8万/坪 (137坪) |
| 西原駅 | - | - | - |
| 阿波中島駅 | 5.0万/坪 (30.3坪) | 0.8万/坪 (292坪) | 2.6万/坪 (37.8坪) |
| 阿南駅 | 7.1万/坪 (156坪) | 17.2万/坪 (59.7坪) | 8.5万/坪 (224坪) |
| 見能林駅 | 10.8万/坪 (77.6坪) | 19.0万/坪 (299坪) | - |
| 阿波橘駅 | 9.6万/坪 (71.1坪) | 5.0万/坪 (31.8坪) | 7.9万/坪 (22.7坪) |
| 桑野駅 | - | 3.4万/坪 (62.8坪) | - |
| 新野駅 | - | - | 0.8万/坪 (37.8坪) |
| 阿波福井駅 | - | 0.08万/坪 (393坪) | - |
| 由岐駅 | - | - | - |
| 木岐駅 | - | - | - |
| 北河内駅 | - | - | - |
| 日和佐駅 | - | - | - |
| 辺川駅 | - | - | - |
| 牟岐駅 | - | 3.4万/坪 (130坪) | - |
| 浅川駅 | - | - | - |
| 阿波海南駅 | 2.5万/坪 (59.0坪) | 2.5万/坪 (68.1坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
阿波中島駅 5.0 万/坪(昨年同期比 +523.6 ％)
阿波中島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +523.6％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 291.9 坪から -89.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.0 分 → 2025年 11.0 分、-52.2 ％と大きく減少)
中田駅 12.6 万/坪(昨年同期比 +406.2 ％)
中田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +406.2％( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 60.5 坪から +47.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 12.5 分、-58.3 ％と大きく減少)
阿南駅 7.1 万/坪(昨年同期比 -58.8 ％)
阿南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -58.8％( -10.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 155.8 坪 (昨年 59.7 坪から +160.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 18.9 分、-37.1 ％と大きく減少)
見能林駅 10.8 万/坪(昨年同期比 -43.1 ％)
見能林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -43.1％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.6 坪 (昨年 299.5 坪から -74.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 9.3 分、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示