【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR牟岐線 (徳島駅～阿波海南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +24.1％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 48 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 121.1 坪 (昨年 119.5 坪から +1.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。阿波富田駅、二軒屋駅、地蔵橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桑野駅で昨年に比べ +820.2 ％、坪単価は 7.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(桑野駅、二軒屋駅)は +443.7 ％(坪単価 +9.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(徳島駅、文化の森駅)は -32.2 ％(坪単価 -8.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.8 ％ → 2024年 8.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 26.7 分 → 2024年 30.9 分、+16.0 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった二軒屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +67.3％( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桑野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +820.2％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR牟岐線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 徳島駅 | 22.2万/坪 (64.5坪) | 34.7万/坪 (97.0坪) | 24.6万/坪 (75.9坪) |
| 阿波富田駅 | 18.8万/坪 (56.2坪) | 14.3万/坪 (37.5坪) | 20.6万/坪 (56.5坪) |
| 二軒屋駅 | 28.0万/坪 (96.0坪) | 16.7万/坪 (59.7坪) | 20.3万/坪 (189坪) |
| 文化の森駅 | 11.0万/坪 (18.2坪) | 15.4万/坪 (88.5坪) | 14.0万/坪 (62.5坪) |
| 地蔵橋駅 | 17.9万/坪 (52.9坪) | 11.2万/坪 (80.2坪) | 17.9万/坪 (36.3坪) |
| 中田駅 | 17.4万/坪 (28.7坪) | 19.4万/坪 (49.2坪) | 13.3万/坪 (64.4坪) |
| 南小松島駅 | 9.6万/坪 (265坪) | 8.6万/坪 (72.6坪) | 9.5万/坪 (133坪) |
| 阿波赤石駅 | - | 3.2万/坪 (37.8坪) | 9.3万/坪 (75.6坪) |
| 立江駅 | - | - | - |
| 羽ノ浦駅 | 8.4万/坪 (228坪) | 7.4万/坪 (179坪) | 11.0万/坪 (107坪) |
| 西原駅 | - | 9.9万/坪 (224坪) | - |
| 阿波中島駅 | - | - | 11.5万/坪 (59.0坪) |
| 阿南駅 | - | 7.5万/坪 (77.9坪) | 11.0万/坪 (143坪) |
| 見能林駅 | - | 4.5万/坪 (172坪) | - |
| 阿波橘駅 | 7.0万/坪 (69.6坪) | - | - |
| 桑野駅 | 7.9万/坪 (50.9坪) | 0.9万/坪 (451坪) | 4.0万/坪 (54.5坪) |
| 新野駅 | 0.5万/坪 (236坪) | - | - |
| 阿波福井駅 | 5.8万/坪 (337坪) | - | - |
| 由岐駅 | - | 2.9万/坪 (27.2坪) | - |
| 木岐駅 | - | - | - |
| 北河内駅 | - | - | - |
| 日和佐駅 | - | 1.7万/坪 (57.5坪) | - |
| 辺川駅 | - | - | - |
| 牟岐駅 | 2.6万/坪 (166坪) | - | 2.2万/坪 (78.7坪) |
| 浅川駅 | - | - | - |
| 阿波海南駅 | - | 1.1万/坪 (108坪) | 4.5万/坪 (53.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桑野駅 7.9 万/坪(昨年同期比 +820.2 ％)
桑野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +820.2％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 450.7 坪から -88.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 120.0 分 → 2024年 81.3 分、-32.2 ％と大きく減少)
二軒屋駅 28.0 万/坪(昨年同期比 +67.3 ％)
二軒屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +67.3％( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 96.0 坪 (昨年 59.7 坪から +60.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.0 分 → 2024年 11.3 分、-24.4 ％と大きく減少)
徳島駅 22.2 万/坪(昨年同期比 -36.1 ％)
徳島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -36.1％( -12.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 64.5 坪 (昨年 97.0 坪から -33.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 27.0 分 → 2024年 32.8 分、+21.3 ％と大きく増加)
文化の森駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -28.3 ％)
文化の森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.3％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 88.5 坪から -79.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.5 分 → 2024年 13.0 分、-49.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示