【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR徳島線 (佃駅～佐古駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -16.0％( -2.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -70.6％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.0 坪 (昨年 96.6 坪から +37.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。山瀬駅、府中駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは府中駅で昨年に比べ +95.5 ％、坪単価は 15.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(府中駅、山瀬駅)は +62.4 ％(坪単価 +4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鴨島駅、穴吹駅)は -51.1 ％(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 23.3 分 → 2025年 32.3 分、+38.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐古駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -15.2％( -4.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鴨島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -51.4％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR徳島線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 佃駅 | - | - | - |
| 辻駅 | - | - | - |
| 阿波加茂駅 | - | - | 4.2万/坪 (371坪) |
| 三加茂駅 | - | 0.7万/坪 (28.7坪) | 4.1万/坪 (93.8坪) |
| 江口駅 | - | - | - |
| 阿波半田駅 | - | 3.0万/坪 (63.5坪) | - |
| 貞光駅 | - | - | 5.0万/坪 (49.9坪) |
| 小島駅 | - | 1.4万/坪 (242坪) | 4.0万/坪 (75.6坪) |
| 穴吹駅 | 3.9万/坪 (203坪) | 8.0万/坪 (119坪) | 6.1万/坪 (88.7坪) |
| 川田駅 | - | - | - |
| 阿波山川駅 | - | 3.2万/坪 (78.7坪) | 0.25万/坪 (39.3坪) |
| 山瀬駅 | 4.3万/坪 (175坪) | 3.3万/坪 (45.4坪) | 1.4万/坪 (72.6坪) |
| 学駅 | - | 1.0万/坪 (303坪) | 0.4万/坪 (484坪) |
| 阿波川島駅 | - | 2.1万/坪 (36.3坪) | 5.0万/坪 (49.9坪) |
| 西麻植駅 | - | - | 3.3万/坪 (393坪) |
| 鴨島駅 | 2.7万/坪 (69.6坪) | 5.6万/坪 (82.6坪) | 7.1万/坪 (121坪) |
| 麻植塚駅 | - | - | - |
| 牛島駅 | - | - | - |
| 下浦駅 | - | - | - |
| 石井駅 | 6.7万/坪 (161坪) | 9.7万/坪 (87.9坪) | 3.0万/坪 (121坪) |
| 府中駅 | 15.8万/坪 (54.5坪) | 8.1万/坪 (119坪) | 10.9万/坪 (104坪) |
| 鮎喰駅 | 16.0万/坪 (54.5坪) | 18.6万/坪 (65.0坪) | 19.5万/坪 (77.5坪) |
| 蔵本駅 | 18.6万/坪 (64.3坪) | 28.6万/坪 (75.9坪) | 24.7万/坪 (62.0坪) |
| 佐古駅 | 24.9万/坪 (199坪) | 29.4万/坪 (126坪) | 31.5万/坪 (92.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
府中駅 15.8 万/坪(昨年同期比 +95.5 ％)
府中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +95.5％( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 119.3 坪から -54.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.6 分 → 2025年 26.0 分、+26.1 ％と大きく増加)
山瀬駅 4.3 万/坪(昨年同期比 +29.3 ％)
山瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +29.3％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 45.4 坪から +286.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 60.0 分、+650.0 ％と大きく増加)
鴨島駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -51.4 ％)
鴨島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -51.4％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 82.6 坪から -15.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 24.6 分 → 2025年 60.0 分、+143.9 ％と大きく増加)
穴吹駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -50.9 ％)
穴吹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -50.9％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 202.7 坪 (昨年 119.5 坪から +69.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 26.3 分 → 2025年 23.0 分、-12.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示