【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の錦川鉄道錦川清流線 (川西駅～錦町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +9.1％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 112.8 坪 (昨年 121.9 坪から -7.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。清流新岩国駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは清流新岩国駅で昨年に比べ +9.4 ％、坪単価は 11.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(清流新岩国駅)は +9.4 ％(坪単価 +1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(錦町駅)は +1.8 ％(坪単価 +0.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 40.1 分 → 2024年 11.8 分、-70.6 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった清流新岩国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +9.4％( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった錦町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.8％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 錦川鉄道錦川清流線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川西駅 | - | 15.4万/坪 (163坪) | 9.6万/坪 (54.5坪) |
| 清流新岩国駅 | 11.1万/坪 (135坪) | 10.2万/坪 (56.0坪) | - |
| 守内かさ神駅 | - | - | - |
| 南河内駅 | - | - | - |
| 行波駅 | - | - | - |
| 北河内駅 | - | - | - |
| 椋野駅 | - | 0.06万/坪 (78.7坪) | - |
| 南桑駅 | - | - | - |
| 根笠駅 | - | - | - |
| 河山駅 | - | - | - |
| 柳瀬駅 | - | 1.6万/坪 (59.0坪) | - |
| 錦町駅 | 3.3万/坪 (24.2坪) | 3.2万/坪 (169坪) | 0.08万/坪 (363坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
清流新岩国駅 11.1 万/坪(昨年同期比 +9.4 ％)
清流新岩国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +9.4％( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 135.0 坪 (昨年 56.0 坪から +141.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.0 分 → 2024年 13.0 分、+550.0 ％と大きく増加)
錦町駅 3.3 万/坪(昨年同期比 +1.8 ％)
錦町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.8％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 169.4 坪から -85.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.0 分 → 2024年 7.0 分、+250.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示