【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR小野田線 (小野田駅～長門本山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.0％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 236.0 坪 (昨年 189.6 坪から +24.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。小野田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小野田駅で昨年に比べ +25.6 ％、坪単価は 6.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(小野田駅)は +25.6 ％(坪単価 +1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小野田駅)は +25.6 ％(坪単価 +1.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 19.3 分 → 2024年 15.7 分、-19.0 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 16.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小野田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +25.6％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小野田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +25.6％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR小野田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小野田駅 | 6.9万/坪 (177坪) | 5.5万/坪 (178坪) | 7.2万/坪 (175坪) |
| 目出駅 | - | - | 3.0万/坪 (28.7坪) |
| 南中川駅 | - | - | - |
| 南小野田駅 | - | 7.1万/坪 (424坪) | 7.0万/坪 (77.1坪) |
| 小野田港駅 | 3.9万/坪 (333坪) | - | - |
| 雀田駅 | - | - | 8.9万/坪 (224坪) |
| 長門長沢駅 | - | - | 3.9万/坪 (333坪) |
| 妻崎駅 | - | 12.1万/坪 (78.7坪) | 2.1万/坪 (300坪) |
| 居能駅 | - | 8.1万/坪 (333坪) | 12.5万/坪 (160坪) |
| 宇部新川駅 | - | 5.9万/坪 (78.7坪) | 13.5万/坪 (71.5坪) |
| 浜河内駅 | 2.3万/坪 (257坪) | - | - |
| 長門本山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小野田駅 6.9 万/坪(昨年同期比 +25.6 ％)
小野田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +25.6％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 177.0 坪 (昨年 178.5 坪から -0.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 29.5 分 → 2024年 26.0 分、-11.9 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示