【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR山口線 (新山口駅～船平山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +48.5％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -65.0％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.5 坪 (昨年 119.8 坪から -24.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。湯田温泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山口駅で昨年に比べ +218.6 ％、坪単価は 19.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(山口駅)は +218.6 ％(坪単価 +13.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(周防下郷駅)は -18.0 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.5 ％ → 2025年 14.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +218.6％( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -9.9％( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山口線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新山口駅 | - | 6.5万/坪 (119坪) | 9.5万/坪 (182坪) |
| 周防下郷駅 | 10.0万/坪 (104坪) | 12.2万/坪 (104坪) | 11.1万/坪 (187坪) |
| 上郷駅 | - | 5.9万/坪 (161坪) | - |
| 仁保津駅 | - | - | - |
| 大歳駅 | - | 11.2万/坪 (215坪) | 2.9万/坪 (283坪) |
| 矢原駅 | 9.8万/坪 (128坪) | 9.7万/坪 (123坪) | 13.3万/坪 (82.0坪) |
| 湯田温泉駅 | 17.2万/坪 (64.5坪) | 10.6万/坪 (96.1坪) | 12.6万/坪 (120坪) |
| 山口駅 | 19.3万/坪 (101坪) | 6.1万/坪 (75.1坪) | 7.4万/坪 (122坪) |
| 上山口駅 | - | - | - |
| 宮野駅 | 2.7万/坪 (59.0坪) | 3.0万/坪 (116坪) | 6.8万/坪 (98.3坪) |
| 仁保駅 | - | 1.0万/坪 (188坪) | - |
| 篠目駅 | - | - | - |
| 長門峡駅 | - | - | - |
| 三谷駅 | - | - | - |
| 名草駅 | - | - | - |
| 地福駅 | - | - | - |
| 鍋倉駅 | - | - | - |
| 徳佐駅 | - | - | - |
| 船平山駅 | - | 0.00万/坪 (133坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山口駅 19.3 万/坪(昨年同期比 +218.6 ％)
山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +218.6％( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 75.1 坪から +34.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 29.0 分 → 2025年 40.7 分、+40.2 ％と大きく増加)
周防下郷駅 10.0 万/坪(昨年同期比 -18.0 ％)
周防下郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -18.0％( -2.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 103.9 坪から +0.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.7 分 → 2025年 10.0 分、+172.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示