【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR山口線 (新山口駅～船平山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +12.6％( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -46.2％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.8 坪 (昨年 126.5 坪から -6.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。山口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山口駅で昨年に比べ +24.8 ％、坪単価は 8.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(山口駅)は +24.8 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(矢原駅)は -80.3 ％(坪単価 -8.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 31.5 分 → 2024年 20.6 分、-34.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.8 ％ → 2024年 21.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった湯田温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.2％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった矢原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -80.3％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山口線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新山口駅 | 17.2万/坪 (69.6坪) | - | 34.1万/坪 (191坪) |
| 周防下郷駅 | 10.5万/坪 (83.2坪) | - | 8.2万/坪 (164坪) |
| 上郷駅 | - | - | 5.0万/坪 (218坪) |
| 仁保津駅 | - | - | 7.7万/坪 (103坪) |
| 大歳駅 | - | 13.8万/坪 (72.6坪) | 10.2万/坪 (218坪) |
| 矢原駅 | 2.0万/坪 (34.8坪) | 10.3万/坪 (78.7坪) | 10.4万/坪 (82.9坪) |
| 湯田温泉駅 | 12.7万/坪 (126坪) | 16.7万/坪 (102坪) | 11.1万/坪 (112坪) |
| 山口駅 | 8.9万/坪 (268坪) | 7.1万/坪 (159坪) | 12.5万/坪 (97.9坪) |
| 上山口駅 | - | 16.8万/坪 (33.3坪) | 15.6万/坪 (263坪) |
| 宮野駅 | - | 1.8万/坪 (51.4坪) | 8.1万/坪 (41.6坪) |
| 仁保駅 | - | 1.9万/坪 (106坪) | 1.4万/坪 (114坪) |
| 篠目駅 | - | - | - |
| 長門峡駅 | - | - | - |
| 三谷駅 | - | 0.10万/坪 (393坪) | - |
| 名草駅 | - | - | - |
| 地福駅 | - | - | - |
| 鍋倉駅 | - | - | - |
| 徳佐駅 | - | - | - |
| 船平山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山口駅 8.9 万/坪(昨年同期比 +24.8 ％)
山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +24.8％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 267.7 坪 (昨年 159.2 坪から +68.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 36.5 分 → 2024年 21.5 分、-41.0 ％と大きく減少)
矢原駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -80.3 ％)
矢原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -80.3％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 78.7 坪から -55.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.3 分 → 2024年 23.0 分、+25.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示