【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のアストラムライン (新白島駅～広域公園前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.4万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -50.4％( -27.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 67.5 坪から -44.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。毘沙門台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは安東駅で昨年に比べ +125.6 ％、坪単価は 9.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(安東駅)は +125.6 ％(坪単価 +5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伴中央駅)は -42.6 ％(坪単価 -19.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった毘沙門台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.8万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +72.0％( +19.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +125.6％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| アストラムライン | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新白島駅 | - | 248万/坪 (121坪) | 169万/坪 (43.9坪) |
| 祇園新橋北駅 | - | 97.5万/坪 (60.5坪) | 70.1万/坪 (49.9坪) |
| 西原駅 | - | 77.0万/坪 (65.8坪) | - |
| 中筋駅 | - | 73.9万/坪 (71.6坪) | - |
| 古市駅 | - | 61.4万/坪 (28.2坪) | - |
| 大町駅 | - | 52.4万/坪 (87.0坪) | 30.5万/坪 (236坪) |
| 毘沙門台駅 | 46.8万/坪 (36.3坪) | 27.2万/坪 (51.4坪) | 11.5万/坪 (69.6坪) |
| 安東駅 | 9.2万/坪 (27.2坪) | 4.1万/坪 (34.0坪) | 20.6万/坪 (162坪) |
| 上安駅 | - | 8.3万/坪 (108坪) | 21.4万/坪 (51.4坪) |
| 高取駅 | - | 33.1万/坪 (51.4坪) | 35.8万/坪 (50.7坪) |
| 長楽寺駅 | - | - | 58.1万/坪 (112坪) |
| 伴駅 | - | 28.0万/坪 (90.2坪) | - |
| 大原駅 | - | - | 31.7万/坪 (69.6坪) |
| 伴中央駅 | 26.0万/坪 (49.9坪) | 45.3万/坪 (52.9坪) | 2.8万/坪 (84.7坪) |
| 大塚駅 | - | 44.7万/坪 (56.0坪) | 27.6万/坪 (202坪) |
| 広域公園前駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安東駅 9.2 万/坪(昨年同期比 +125.6 ％)
安東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +125.6％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 34.0 坪から -20.0 ％減)。
伴中央駅 26.0 万/坪(昨年同期比 -42.6 ％)
伴中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -42.6％( -19.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 52.9 坪から -5.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 8.0 分、+166.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示