【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のアストラムライン (新白島駅～広域公園前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -53.7％( -23.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -94.7％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 103.9 坪から -38.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(安東駅)は -25.7 ％(坪単価 -7.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(安東駅)は -25.7 ％(坪単価 -7.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 13.6 分 → 2025年 11.0 分、-19.0 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった安東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -25.7％( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -25.7％( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| アストラムライン | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新白島駅 | - | 190万/坪 (121坪) | - |
| 祇園新橋北駅 | - | - | 82.6万/坪 (36.3坪) |
| 西原駅 | - | 86.2万/坪 (34.8坪) | - |
| 中筋駅 | - | 60.1万/坪 (233坪) | 20.2万/坪 (124坪) |
| 古市駅 | - | - | - |
| 大町駅 | - | 98.3万/坪 (59.0坪) | - |
| 毘沙門台駅 | - | - | 38.8万/坪 (52.9坪) |
| 安東駅 | 20.5万/坪 (63.5坪) | 27.5万/坪 (32.1坪) | 10.1万/坪 (69.6坪) |
| 上安駅 | - | 27.3万/坪 (118坪) | 8.9万/坪 (124坪) |
| 高取駅 | - | - | 28.1万/坪 (60.5坪) |
| 長楽寺駅 | - | - | 29.8万/坪 (60.5坪) |
| 伴駅 | - | 29.6万/坪 (57.5坪) | 13.9万/坪 (87.7坪) |
| 大原駅 | - | 23.4万/坪 (54.5坪) | 18.5万/坪 (81.0坪) |
| 伴中央駅 | - | 29.4万/坪 (293坪) | 6.0万/坪 (85.5坪) |
| 大塚駅 | - | - | 32.2万/坪 (56.0坪) |
| 広域公園前駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安東駅 20.5 万/坪(昨年同期比 -25.7 ％)
安東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -25.7％( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 32.1 坪から +97.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.8 分 → 2025年 11.0 分、+25.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示