【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のアストラムライン (新白島駅～広域公園前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.3万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +34.0％( +12.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 79 件(１年前(2023年)に比べて -11.2％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 78.4 坪 (昨年 90.2 坪から -13.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。祇園新橋北駅、中筋駅、毘沙門台駅、上安駅、伴駅、大原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伴中央駅で昨年に比べ +628.4 ％、坪単価は 34.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(伴中央駅、大町駅)は +366.3 ％(坪単価 +30.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(長楽寺駅、安東駅)は -46.7 ％(坪単価 -14.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.5 分 → 2024年 14.6 分、-35.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.1 ％ → 2024年 17.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新白島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 219万円/坪(66.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.7％( +5.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長楽寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -64.8％( -22.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| アストラムライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新白島駅 | 219万/坪 (77.4坪) | 213万/坪 (48.4坪) | 157万/坪 (43.1坪) |
| 祇園新橋北駅 | 124万/坪 (35.5坪) | 83.7万/坪 (58.4坪) | 78.2万/坪 (30.3坪) |
| 西原駅 | 79.6万/坪 (50.5坪) | 70.8万/坪 (21.2坪) | 71.9万/坪 (20.4坪) |
| 中筋駅 | 68.6万/坪 (113坪) | 48.0万/坪 (56.0坪) | 54.9万/坪 (78.9坪) |
| 古市駅 | 57.7万/坪 (24.2坪) | 50.0万/坪 (91.3坪) | 56.2万/坪 (122坪) |
| 大町駅 | 62.3万/坪 (87.0坪) | 30.5万/坪 (236坪) | 52.3万/坪 (72.6坪) |
| 毘沙門台駅 | 40.5万/坪 (43.9坪) | 33.7万/坪 (50.8坪) | 44.0万/坪 (64.8坪) |
| 安東駅 | 17.3万/坪 (46.6坪) | 24.2万/坪 (116坪) | 44.4万/坪 (60.3坪) |
| 上安駅 | 21.3万/坪 (96.8坪) | 13.2万/坪 (107坪) | 28.6万/坪 (49.1坪) |
| 高取駅 | 40.0万/坪 (83.2坪) | 39.6万/坪 (50.2坪) | 50.7万/坪 (76.6坪) |
| 長楽寺駅 | 12.3万/坪 (53.4坪) | 35.1万/坪 (63.5坪) | 38.1万/坪 (49.9坪) |
| 伴駅 | 28.4万/坪 (82.1坪) | 18.6万/坪 (107坪) | 20.7万/坪 (86.7坪) |
| 大原駅 | 19.5万/坪 (53.1坪) | 13.5万/坪 (89.4坪) | 17.5万/坪 (135坪) |
| 伴中央駅 | 34.7万/坪 (213坪) | 4.8万/坪 (88.9坪) | 3.0万/坪 (131坪) |
| 大塚駅 | 32.1万/坪 (115坪) | 27.3万/坪 (125坪) | 44.9万/坪 (71.6坪) |
| 広域公園前駅 | - | 30.8万/坪 (87.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伴中央駅 34.7 万/坪(昨年同期比 +628.4 ％)
伴中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.7万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +628.4％( +30.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 213.3 坪 (昨年 88.9 坪から +140.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 60.0 分 → 2024年 6.3 分、-89.4 ％と大きく減少)
大町駅 62.3 万/坪(昨年同期比 +104.2 ％)
大町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.3万円/坪(18.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +104.2％( +31.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.0 坪 (昨年 236.0 坪から -63.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.0 分 → 2024年 12.2 分、-38.8 ％と大きく減少)
長楽寺駅 12.3 万/坪(昨年同期比 -64.8 ％)
長楽寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -64.8％( -22.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.4 坪 (昨年 63.5 坪から -15.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 12.0 分 → 2024年 13.3 分、+11.1 ％と増加)
安東駅 17.3 万/坪(昨年同期比 -28.5 ％)
安東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.5％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 46.6 坪 (昨年 116.5 坪から -60.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 22.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示