【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のアストラムライン (新白島駅～広域公園前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.9万円/坪(16.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +45.0％( +17.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -8.3％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 75.7 坪 (昨年 90.1 坪から -15.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。祇園新橋北駅、上安駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上安駅で昨年に比べ +47.0 ％、坪単価は 18.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(上安駅、祇園新橋北駅)は +44.0 ％(坪単価 +24.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(安東駅、大原駅)は -52.8 ％(坪単価 -11.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.9 分 → 2024年 16.8 分、-26.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 22.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新白島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 222万円/坪(67.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.2％( -19.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -39.4％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| アストラムライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新白島駅 | 222万/坪 (46.9坪) | 242万/坪 (78.7坪) | 161万/坪 (49.4坪) |
| 祇園新橋北駅 | 151万/坪 (10.6坪) | 107万/坪 (87.7坪) | 70.5万/坪 (45.4坪) |
| 西原駅 | 79.0万/坪 (43.1坪) | 70.8万/坪 (21.2坪) | - |
| 中筋駅 | 73.6万/坪 (74.1坪) | - | 55.1万/坪 (45.4坪) |
| 古市駅 | - | 47.5万/坪 (114坪) | - |
| 大町駅 | - | - | 46.3万/坪 (65.0坪) |
| 毘沙門台駅 | 47.1万/坪 (40.1坪) | - | 22.7万/坪 (48.4坪) |
| 安東駅 | 11.1万/坪 (113坪) | 33.1万/坪 (51.4坪) | 31.5万/坪 (63.5坪) |
| 上安駅 | 18.3万/坪 (63.5坪) | 12.4万/坪 (154坪) | 36.4万/坪 (41.6坪) |
| 高取駅 | 47.0万/坪 (115坪) | - | 53.6万/坪 (87.7坪) |
| 長楽寺駅 | 17.3万/坪 (63.5坪) | 22.0万/坪 (54.5坪) | - |
| 伴駅 | - | 29.9万/坪 (224坪) | 25.4万/坪 (118坪) |
| 大原駅 | 2.5万/坪 (57.0坪) | 4.1万/坪 (85.0坪) | 17.1万/坪 (260坪) |
| 伴中央駅 | - | - | 2.1万/坪 (93.8坪) |
| 大塚駅 | 23.9万/坪 (143坪) | 29.3万/坪 (75.8坪) | 58.5万/坪 (70.1坪) |
| 広域公園前駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上安駅 18.3 万/坪(昨年同期比 +47.0 ％)
上安駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +47.0％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 154.3 坪から -58.8 ％減)。
祇園新橋北駅 151.1 万/坪(昨年同期比 +41.0 ％)
祇園新橋北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +41.0％( +44.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 87.7 坪から -87.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.0 分 → 2024年 3.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
安東駅 11.1 万/坪(昨年同期比 -66.3 ％)
安東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -66.3％( -21.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 51.4 坪から +120.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.0 分 → 2024年 10.3 分、-20.5 ％と大きく減少)
大原駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -39.4 ％)
大原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -39.4％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.0 坪 (昨年 85.0 坪から -33.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 54.8 分 → 2024年 34.3 分、-37.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示