【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の山陽新幹線 (岡山駅～新倉敷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.7万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -7.5％( -2.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて -60.9％( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.5 坪 (昨年 100.9 坪から -1.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新倉敷駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新倉敷駅で昨年に比べ +6.1 ％、坪単価は 12.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(新倉敷駅)は +6.1 ％(坪単価 +0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岡山駅)は -16.1 ％(坪単価 -7.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.6万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -16.1％( -7.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -55.6％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新倉敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.1％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 38.6万/坪 (103坪) | 46.0万/坪 (105坪) | 44.8万/坪 (97.6坪) |
| 新倉敷駅 | 12.8万/坪 (68.1坪) | 12.1万/坪 (87.3坪) | 14.5万/坪 (95.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新倉敷駅 12.8 万/坪(昨年同期比 +6.1 ％)
新倉敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.1％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 87.3 坪から -22.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 28.7 分 → 2025年 20.0 分、-30.2 ％と大きく減少)
岡山駅 38.6 万/坪(昨年同期比 -16.1 ％)
岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.6万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -16.1％( -7.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -55.6％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.4 坪 (昨年 104.6 坪から -1.1 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示