【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の山陽新幹線 (岡山駅～新倉敷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.6万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +27.0％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 152 件(１年前(2023年)に比べて -25.5％( -52件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.6 坪 (昨年 105.8 坪から -7.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。岡山駅、新倉敷駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岡山駅で昨年に比べ +18.9 ％、坪単価は 46.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(岡山駅)は +18.9 ％(坪単価 +7.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新倉敷駅)は +16.5 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.8万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +18.9％( +7.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 120 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -24件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新倉敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +16.5％( +1.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて -46.7％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 46.8万/坪 (94.6坪) | 39.4万/坪 (103坪) | 31.7万/坪 (104坪) |
| 新倉敷駅 | 12.2万/坪 (109坪) | 10.5万/坪 (113坪) | 11.4万/坪 (140坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岡山駅 46.8 万/坪(昨年同期比 +18.9 ％)
岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.8万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +18.9％( +7.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 120 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -24件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 94.6 坪 (昨年 103.0 坪から -8.2 ％減)。
新倉敷駅 12.2 万/坪(昨年同期比 +16.5 ％)
新倉敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +16.5％( +1.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて -46.7％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 112.7 坪から -3.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 29.7 分 → 2024年 25.5 分、-14.0 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示