【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR津山線 (岡山駅～津山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.6万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2.1％( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて -65.4％( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.1 坪 (昨年 103.3 坪から -7.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。津山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは津山駅で昨年に比べ +93.6 ％、坪単価は 20.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(津山駅)は +93.6 ％(坪単価 +9.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岡山駅)は -16.1 ％(坪単価 -7.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.6 ％ → 2025年 3.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 47.2 分 → 2025年 54.0 分、+14.5 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.6万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -16.1％( -7.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -55.6％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった備前原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +8.9％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR津山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 38.6万/坪 (103坪) | 46.0万/坪 (105坪) | 44.8万/坪 (97.6坪) |
| 法界院駅 | 36.1万/坪 (33.3坪) | 38.8万/坪 (74.1坪) | 49.1万/坪 (87.7坪) |
| 備前原駅 | 6.9万/坪 (10.6坪) | 6.3万/坪 (203坪) | 6.1万/坪 (58.2坪) |
| 玉柏駅 | - | 11.7万/坪 (52.9坪) | 0.6万/坪 (16.6坪) |
| 牧山駅 | - | - | - |
| 野々口駅 | - | 6.4万/坪 (150坪) | - |
| 金川駅 | - | - | - |
| 建部駅 | - | - | - |
| 福渡駅 | - | - | - |
| 神目駅 | - | - | - |
| 弓削駅 | - | 3.6万/坪 (138坪) | - |
| 誕生寺駅 | - | - | - |
| 小原駅 | - | - | - |
| 亀甲駅 | - | - | - |
| 佐良山駅 | - | - | - |
| 津山口駅 | - | 6.7万/坪 (109坪) | 11.2万/坪 (75.6坪) |
| 津山駅 | 20.1万/坪 (42.4坪) | 10.4万/坪 (57.5坪) | 9.3万/坪 (92.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
津山駅 20.1 万/坪(昨年同期比 +93.6 ％)
津山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +93.6％( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 57.5 坪から -26.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 26.2 分 → 2025年 60.0 分、+129.0 ％と大きく増加)
岡山駅 38.6 万/坪(昨年同期比 -16.1 ％)
岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.6万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -16.1％( -7.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -55.6％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.4 坪 (昨年 104.6 坪から -1.1 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示