【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR宇野線 (岡山駅～宇野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -6.8％( -2.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 82 件(１年前(2024年)に比べて +46.4％( +26件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 120.6 坪から -21.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。備中箕島駅、早島駅、宇野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは妹尾駅で昨年に比べ +106.8 ％、坪単価は 21.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(妹尾駅、早島駅)は +102.8 ％(坪単価 +12.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(常山駅、大元駅)は -31.9 ％(坪単価 -12.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.6 ％ → 2025年 3.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 30.0 分 → 2025年 46.0 分、+53.1 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.0万円/坪(16.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -29.6％( -22.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +71.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった常山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -34.2％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR宇野線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 29.6万/坪 (99.0坪) | 41.0万/坪 (96.0坪) | 40.2万/坪 (134坪) |
| 大元駅 | 53.0万/坪 (108坪) | 75.3万/坪 (125坪) | 62.4万/坪 (47.9坪) |
| 備前西市駅 | 40.8万/坪 (51.4坪) | 37.5万/坪 (256坪) | 55.2万/坪 (80.2坪) |
| 妹尾駅 | 21.9万/坪 (58.2坪) | 10.6万/坪 (158坪) | 12.9万/坪 (89.4坪) |
| 備中箕島駅 | 25.1万/坪 (43.9坪) | 19.3万/坪 (60.5坪) | 13.0万/坪 (84.7坪) |
| 早島駅 | 28.6万/坪 (56.0坪) | 14.4万/坪 (140坪) | - |
| 久々原駅 | - | - | - |
| 茶屋町駅 | 13.0万/坪 (51.4坪) | 14.5万/坪 (126坪) | 16.5万/坪 (145坪) |
| 彦崎駅 | 6.1万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 備前片岡駅 | - | - | - |
| 迫川駅 | 8.9万/坪 (132坪) | - | - |
| 常山駅 | 6.5万/坪 (230坪) | 9.9万/坪 (72.6坪) | 9.4万/坪 (168坪) |
| 八浜駅 | - | - | - |
| 備前田井駅 | 4.2万/坪 (69.6坪) | - | 1.2万/坪 (138坪) |
| 宇野駅 | 15.2万/坪 (59.4坪) | 9.0万/坪 (106坪) | 9.9万/坪 (56.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
妹尾駅 21.9 万/坪(昨年同期比 +106.8 ％)
妹尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +106.8％( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 157.6 坪から -63.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 22.7 分 → 2025年 18.5 分、-18.4 ％と減少)
早島駅 28.6 万/坪(昨年同期比 +98.7 ％)
早島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.6万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +98.7％( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 140.3 坪から -60.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.5 分 → 2025年 9.0 分、-51.4 ％と大きく減少)
常山駅 6.5 万/坪(昨年同期比 -34.2 ％)
常山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -34.2％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 229.9 坪 (昨年 72.6 坪から +216.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 29.0 分 → 2025年 9.0 分、-69.0 ％と大きく減少)
大元駅 53.0 万/坪(昨年同期比 -29.6 ％)
大元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.0万円/坪(16.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -29.6％( -22.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +71.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 108.4 坪 (昨年 124.9 坪から -13.2 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示