【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR宇野線 (岡山駅～宇野駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.1％( -3.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2023年)に比べて -45.5％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.0 坪 (昨年 89.6 坪から -11.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。大元駅、備前西市駅、妹尾駅、早島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇野駅で昨年に比べ +129.2 ％、坪単価は 15.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(宇野駅、早島駅)は +109.0 ％(坪単価 +11.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岡山駅、茶屋町駅)は -22.4 ％(坪単価 -6.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 34.6 分 → 2024年 30.6 分、-11.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.0 ％ → 2024年 5.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大元駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.7万円/坪(19.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +64.2％( +25.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった迫川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.5％( -1.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR宇野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 24.8万/坪 (45.2坪) | 35.8万/坪 (73.2坪) | 28.0万/坪 (103坪) |
| 大元駅 | 65.7万/坪 (27.2坪) | 40.0万/坪 (84.2坪) | 47.6万/坪 (32.8坪) |
| 備前西市駅 | 54.3万/坪 (66.6坪) | 41.1万/坪 (82.9坪) | 36.1万/坪 (95.1坪) |
| 妹尾駅 | 16.2万/坪 (89.0坪) | 12.2万/坪 (199坪) | 7.4万/坪 (270坪) |
| 備中箕島駅 | 14.3万/坪 (101坪) | - | - |
| 早島駅 | 28.7万/坪 (65.0坪) | 15.2万/坪 (112坪) | 19.7万/坪 (77.1坪) |
| 久々原駅 | - | - | - |
| 茶屋町駅 | 14.4万/坪 (209坪) | 16.7万/坪 (116坪) | 20.8万/坪 (85.5坪) |
| 彦崎駅 | - | 0.16万/坪 (63.5坪) | - |
| 備前片岡駅 | - | - | - |
| 迫川駅 | 13.8万/坪 (130坪) | 15.0万/坪 (63.5坪) | 5.6万/坪 (266坪) |
| 常山駅 | - | 12.6万/坪 (77.1坪) | 6.4万/坪 (173坪) |
| 八浜駅 | - | 5.0万/坪 (81.7坪) | 13.6万/坪 (72.6坪) |
| 備前田井駅 | - | 11.1万/坪 (71.1坪) | 12.1万/坪 (130坪) |
| 宇野駅 | 15.3万/坪 (74.1坪) | 6.7万/坪 (91.5坪) | 2.6万/坪 (84.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇野駅 15.3 万/坪(昨年同期比 +129.2 ％)
宇野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +129.2％( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 91.5 坪から -19.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 31.5 分 → 2024年 16.8 分、-46.7 ％と大きく減少)
早島駅 28.7 万/坪(昨年同期比 +88.9 ％)
早島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +88.9％( +13.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 111.9 坪から -41.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 28.0 分 → 2024年 10.3 分、-63.1 ％と大きく減少)
岡山駅 24.8 万/坪(昨年同期比 -30.7 ％)
岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -30.7％( -11.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -67.7％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.2 坪 (昨年 73.2 坪から -38.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 50.7 分 → 2024年 65.2 分、+28.7 ％と大きく増加)
茶屋町駅 14.4 万/坪(昨年同期比 -14.1 ％)
茶屋町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.1％( -2.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 208.7 坪 (昨年 116.1 坪から +79.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 21.8 分 → 2024年 24.0 分、+10.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示