【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜9月期のJR赤穂線 (寒河駅～東岡山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +10.8％( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 64 件(１年前(2024年)に比べて -51.9％( -69件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 117.3 坪 (昨年 117.1 坪から +0.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。香登駅、長船駅、大富駅、大多羅駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは備前片上駅で昨年に比べ +530.5 ％、坪単価は 3.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(備前片上駅、香登駅)は +285.4 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊部駅、邑久駅)は -38.3 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 27.8 分 → 2025年 23.4 分、-15.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.0 ％ → 2025年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大多羅駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +26.2％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -53.3％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -23.7％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR赤穂線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 寒河駅 | - | 4.3万/坪 (68.8坪) | 0.15万/坪 (363坪) |
| 日生駅 | 1.3万/坪 (48.4坪) | 1.3万/坪 (65.0坪) | 10.2万/坪 (105坪) |
| 伊里駅 | 1.2万/坪 (92.8坪) | 1.5万/坪 (223坪) | 1.2万/坪 (180坪) |
| 備前片上駅 | 3.5万/坪 (84.7坪) | 0.6万/坪 (245坪) | 0.5万/坪 (286坪) |
| 西片上駅 | 5.9万/坪 (119坪) | 5.7万/坪 (78.7坪) | 0.5万/坪 (96.8坪) |
| 伊部駅 | 3.1万/坪 (243坪) | 5.7万/坪 (209坪) | 11.9万/坪 (64.3坪) |
| 香登駅 | 5.8万/坪 (87.7坪) | 4.1万/坪 (161坪) | 2.0万/坪 (147坪) |
| 長船駅 | 11.0万/坪 (128坪) | 8.9万/坪 (147坪) | 9.5万/坪 (117坪) |
| 邑久駅 | 7.2万/坪 (90.1坪) | 10.4万/坪 (73.8坪) | 9.4万/坪 (143坪) |
| 大富駅 | 8.1万/坪 (160坪) | 6.1万/坪 (72.6坪) | 3.7万/坪 (130坪) |
| 西大寺駅 | 12.4万/坪 (140坪) | 10.7万/坪 (74.7坪) | 15.1万/坪 (113坪) |
| 大多羅駅 | 19.8万/坪 (113坪) | 15.7万/坪 (115坪) | 16.1万/坪 (105坪) |
| 東岡山駅 | 17.2万/坪 (118坪) | 14.5万/坪 (135坪) | 17.0万/坪 (82.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
備前片上駅 3.5 万/坪(昨年同期比 +530.5 ％)
備前片上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +530.5％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 245.0 坪から -65.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.7 分 → 2025年 8.0 分、+41.2 ％と大きく増加)
香登駅 5.8 万/坪(昨年同期比 +40.4 ％)
香登駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +40.4％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 160.9 坪から -45.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.5 分 → 2025年 13.0 分、+23.8 ％と大きく増加)
伊部駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -45.7 ％)
伊部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -45.7％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 243.0 坪 (昨年 208.7 坪から +16.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 38.3 分 → 2025年 15.3 分、-60.0 ％と大きく減少)
邑久駅 7.2 万/坪(昨年同期比 -30.8 ％)
邑久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -30.8％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -43.5％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.1 坪 (昨年 73.8 坪から +22.1 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示