【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR赤穂線 (寒河駅～東岡山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +15.4％( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 120.6 坪 (昨年 132.1 坪から -8.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。大多羅駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは香登駅で昨年に比べ +17486.0 ％、坪単価は 5.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(香登駅)は +17486.0 ％(坪単価 +5.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(邑久駅)は -51.2 ％(坪単価 -9.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.5 ％ → 2025年 9.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 22.7 分 → 2025年 26.3 分、+15.8 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大多羅駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +90.2％( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった備前片上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +685.5％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR赤穂線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 寒河駅 | - | 4.0万/坪 (90.8坪) | - |
| 日生駅 | - | 1.1万/坪 (87.7坪) | - |
| 伊里駅 | - | 0.29万/坪 (69.6坪) | 0.30万/坪 (290坪) |
| 備前片上駅 | 3.5万/坪 (84.7坪) | 0.5万/坪 (333坪) | - |
| 西片上駅 | - | - | - |
| 伊部駅 | - | 2.2万/坪 (81.7坪) | - |
| 香登駅 | 5.8万/坪 (87.7坪) | 0.03万/坪 (303坪) | 2.3万/坪 (287坪) |
| 長船駅 | - | 9.9万/坪 (165坪) | 10.7万/坪 (81.7坪) |
| 邑久駅 | 8.9万/坪 (98.7坪) | 18.2万/坪 (65.0坪) | 6.4万/坪 (86.2坪) |
| 大富駅 | - | - | - |
| 西大寺駅 | 8.2万/坪 (205坪) | 9.1万/坪 (60.5坪) | 13.9万/坪 (104坪) |
| 大多羅駅 | 19.9万/坪 (72.6坪) | 10.5万/坪 (120坪) | 11.1万/坪 (210坪) |
| 東岡山駅 | - | 13.9万/坪 (203坪) | 15.3万/坪 (95.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
香登駅 5.8 万/坪(昨年同期比 +17486.0 ％)
香登駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +17486.0％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 302.5 坪から -71.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.0 分 → 2025年 6.0 分、-57.1 ％と大きく減少)
邑久駅 8.9 万/坪(昨年同期比 -51.2 ％)
邑久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -51.2％( -9.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 98.7 坪 (昨年 65.0 坪から +51.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.5 分 → 2025年 43.0 分、+681.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示