【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR赤穂線 (寒河駅～東岡山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +49.9％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて -37.2％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.8 坪 (昨年 124.1 坪から -3.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。大多羅駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西大寺駅で昨年に比べ +201.7 ％、坪単価は 16.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(西大寺駅、大多羅駅)は +141.0 ％(坪単価 +8.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西片上駅、伊里駅)は -70.7 ％(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 33.9 分 → 2025年 22.2 分、-34.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.7 ％ → 2025年 3.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +13.5％( +2.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -61.8％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR赤穂線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 寒河駅 | - | 4.1万/坪 (36.3坪) | 0.15万/坪 (363坪) |
| 日生駅 | 1.3万/坪 (48.4坪) | 1.5万/坪 (42.4坪) | 21.7万/坪 (42.4坪) |
| 伊里駅 | 1.2万/坪 (92.8坪) | 3.0万/坪 (96.3坪) | - |
| 備前片上駅 | - | - | - |
| 西片上駅 | 1.2万/坪 (197坪) | 5.7万/坪 (78.7坪) | - |
| 伊部駅 | - | 7.5万/坪 (272坪) | 11.9万/坪 (52.9坪) |
| 香登駅 | - | 1.5万/坪 (130坪) | 0.8万/坪 (103坪) |
| 長船駅 | - | 11.5万/坪 (49.2坪) | 7.0万/坪 (69.6坪) |
| 邑久駅 | 7.9万/坪 (84.4坪) | 10.0万/坪 (79.5坪) | 9.3万/坪 (182坪) |
| 大富駅 | - | - | 3.7万/坪 (130坪) |
| 西大寺駅 | 16.6万/坪 (133坪) | 5.5万/坪 (89.5坪) | 16.0万/坪 (134坪) |
| 大多羅駅 | 14.6万/坪 (144坪) | 8.1万/坪 (220坪) | 20.6万/坪 (53.7坪) |
| 東岡山駅 | 20.4万/坪 (151坪) | 18.0万/坪 (198坪) | 19.8万/坪 (81.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西大寺駅 16.6 万/坪(昨年同期比 +201.7 ％)
西大寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +201.7％( +11.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 132.7 坪 (昨年 89.5 坪から +48.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 40.4 分 → 2025年 10.2 分、-74.6 ％と大きく減少)
大多羅駅 14.6 万/坪(昨年同期比 +80.3 ％)
大多羅駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +80.3％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 144.0 坪 (昨年 219.6 坪から -34.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 40.7 分 → 2025年 18.8 分、-53.8 ％と大きく減少)
西片上駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -79.6 ％)
西片上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -79.6％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 196.6 坪 (昨年 78.7 坪から +150.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 30.0 分、+328.6 ％と大きく増加)
伊里駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -61.8 ％)
伊里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -61.8％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 92.8 坪 (昨年 96.3 坪から -3.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.7 分 → 2025年 22.3 分、+26.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示