【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR赤穂線 (寒河駅～東岡山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +28.7％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -20.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 114.5 坪 (昨年 131.1 坪から -12.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。大多羅駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大多羅駅で昨年に比べ +35.0 ％、坪単価は 24.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(大多羅駅)は +35.0 ％(坪単価 +6.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(邑久駅)は -72.0 ％(坪単価 -7.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大多羅駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.1万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +35.0％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった邑久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -72.0％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR赤穂線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 寒河駅 | - | 5.2万/坪 (57.5坪) | - |
| 日生駅 | - | - | - |
| 伊里駅 | - | 0.4万/坪 (401坪) | 2.2万/坪 (69.6坪) |
| 備前片上駅 | - | - | 0.27万/坪 (484坪) |
| 西片上駅 | 10.6万/坪 (42.4坪) | - | - |
| 伊部駅 | 3.0万/坪 (198坪) | - | 11.9万/坪 (75.6坪) |
| 香登駅 | - | - | - |
| 長船駅 | 6.0万/坪 (192坪) | - | 3.5万/坪 (424坪) |
| 邑久駅 | 3.1万/坪 (119坪) | 10.9万/坪 (54.5坪) | 15.7万/坪 (71.1坪) |
| 大富駅 | - | - | - |
| 西大寺駅 | - | 11.6万/坪 (72.6坪) | 16.8万/坪 (70.1坪) |
| 大多羅駅 | 24.1万/坪 (102坪) | 17.8万/坪 (95.8坪) | 15.5万/坪 (99.3坪) |
| 東岡山駅 | 10.7万/坪 (53.4坪) | 11.0万/坪 (103坪) | 14.2万/坪 (80.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大多羅駅 24.1 万/坪(昨年同期比 +35.0 ％)
大多羅駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.1万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +35.0％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 101.6 坪 (昨年 95.8 坪から +6.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.0 分 → 2025年 13.0 分、-27.8 ％と大きく減少)
邑久駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -72.0 ％)
邑久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -72.0％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.5 坪 (昨年 54.5 坪から +119.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 41.0 分 → 2025年 120.0 分、+192.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示