【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR赤穂線 (寒河駅～東岡山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +16.5％( +2.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 94.9 坪 (昨年 106.4 坪から -10.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。西大寺駅、東岡山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは香登駅で昨年に比べ +125.4 ％、坪単価は 9.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(香登駅、東岡山駅)は +87.0 ％(坪単価 +6.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(長船駅、備前片上駅)は -43.8 ％(坪単価 -5.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.2 分 → 2024年 25.9 分、+28.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.2 ％ → 2024年 2.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +48.6％( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった備前片上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -22.7％( -0.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR赤穂線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 寒河駅 | - | - | - |
| 日生駅 | - | 4.5万/坪 (137坪) | - |
| 伊里駅 | - | - | 1.0万/坪 (86.2坪) |
| 備前片上駅 | 0.6万/坪 (201坪) | 0.8万/坪 (87.7坪) | 6.1万/坪 (81.7坪) |
| 西片上駅 | - | 0.5万/坪 (96.8坪) | 7.9万/坪 (136坪) |
| 伊部駅 | - | - | 5.1万/坪 (333坪) |
| 香登駅 | 9.1万/坪 (155坪) | 4.0万/坪 (96.8坪) | 0.5万/坪 (63.5坪) |
| 長船駅 | 5.5万/坪 (226坪) | 15.6万/坪 (49.9坪) | 5.9万/坪 (71.1坪) |
| 邑久駅 | 9.1万/坪 (71.8坪) | 11.5万/坪 (161坪) | 8.3万/坪 (157坪) |
| 大富駅 | 6.1万/坪 (72.6坪) | - | 4.0万/坪 (169坪) |
| 西大寺駅 | 17.9万/坪 (54.2坪) | 14.8万/坪 (126坪) | 23.6万/坪 (47.4坪) |
| 大多羅駅 | 19.5万/坪 (83.0坪) | 16.8万/坪 (95.5坪) | 24.4万/坪 (57.5坪) |
| 東岡山駅 | 25.4万/坪 (59.0坪) | 17.1万/坪 (55.0坪) | 17.4万/坪 (230坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
香登駅 9.1 万/坪(昨年同期比 +125.4 ％)
香登駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +125.4％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 155.3 坪 (昨年 96.8 坪から +60.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.0 分 → 2024年 11.6 分、-38.9 ％と大きく減少)
東岡山駅 25.4 万/坪(昨年同期比 +48.6 ％)
東岡山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +48.6％( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 55.0 坪から +7.3 ％増)。
長船駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -64.9 ％)
長船駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -64.9％( -10.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 226.1 坪 (昨年 49.9 坪から +353.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.0 分 → 2024年 19.7 分、+40.5 ％と大きく増加)
備前片上駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -22.7 ％)
備前片上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -22.7％( -0.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 201.2 坪 (昨年 87.7 坪から +129.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示