【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR山陽本線 (三石駅～笠岡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.5％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 57 件(１年前(2024年)に比べて -67.8％( -120件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.5 坪 (昨年 121.5 坪から -23.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。庭瀬駅、里庄駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは瀬戸駅で昨年に比べ +220.6 ％、坪単価は 23.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(瀬戸駅、里庄駅)は +153.8 ％(坪単価 +8.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中庄駅、和気駅)は -80.0 ％(坪単価 -9.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 35.5 分 → 2025年 40.5 分、+14.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.0 ％ → 2025年 1.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北長瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.4万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.0％( +2.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -89.8％( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三石駅 | - | - | 0.23万/坪 (87.7坪) |
| 吉永駅 | - | - | - |
| 和気駅 | 2.7万/坪 (87.7坪) | 9.1万/坪 (119坪) | 9.9万/坪 (75.6坪) |
| 熊山駅 | 0.3万/坪 (72.6坪) | - | - |
| 万富駅 | - | - | 4.5万/坪 (72.6坪) |
| 瀬戸駅 | 23.5万/坪 (52.9坪) | 7.3万/坪 (144坪) | 18.6万/坪 (79.4坪) |
| 上道駅 | - | 19.0万/坪 (94.8坪) | 7.0万/坪 (24.2坪) |
| 東岡山駅 | - | 13.9万/坪 (203坪) | 15.3万/坪 (95.3坪) |
| 高島駅 | - | 23.2万/坪 (71.2坪) | 29.9万/坪 (194坪) |
| 西川原駅 | - | 33.6万/坪 (161坪) | 40.6万/坪 (48.0坪) |
| 岡山駅 | 38.6万/坪 (103坪) | 46.0万/坪 (105坪) | 44.8万/坪 (97.6坪) |
| 北長瀬駅 | 39.4万/坪 (78.7坪) | 37.2万/坪 (88.0坪) | 48.8万/坪 (198坪) |
| 庭瀬駅 | 22.6万/坪 (76.4坪) | 18.5万/坪 (79.5坪) | 14.0万/坪 (60.2坪) |
| 中庄駅 | 1.4万/坪 (48.4坪) | 13.3万/坪 (105坪) | 11.7万/坪 (126坪) |
| 倉敷駅 | 27.2万/坪 (71.7坪) | 25.9万/坪 (115坪) | 26.1万/坪 (72.5坪) |
| 西阿知駅 | 14.8万/坪 (147坪) | 23.5万/坪 (159坪) | 14.0万/坪 (80.6坪) |
| 新倉敷駅 | 12.8万/坪 (68.1坪) | 12.1万/坪 (87.3坪) | 14.5万/坪 (95.0坪) |
| 金光駅 | 9.0万/坪 (87.7坪) | 10.3万/坪 (182坪) | 9.2万/坪 (149坪) |
| 鴨方駅 | - | 3.7万/坪 (232坪) | 4.3万/坪 (150坪) |
| 里庄駅 | 2.5万/坪 (157坪) | 1.3万/坪 (216坪) | 8.8万/坪 (53.4坪) |
| 笠岡駅 | 4.1万/坪 (48.4坪) | 8.0万/坪 (152坪) | 3.5万/坪 (171坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
瀬戸駅 23.5 万/坪(昨年同期比 +220.6 ％)
瀬戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +220.6％( +16.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 143.7 坪から -63.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 57.9 分 → 2025年 17.5 分、-69.8 ％と大きく減少)
里庄駅 2.5 万/坪(昨年同期比 +87.0 ％)
里庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +87.0％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 215.5 坪から -27.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 27.0 分 → 2025年 20.0 分、-25.9 ％と大きく減少)
中庄駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -89.8 ％)
中庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -89.8％( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 105.5 坪から -54.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 24.0 分 → 2025年 21.0 分、-12.5 ％と減少)
和気駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -70.3 ％)
和気駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -70.3％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 119.5 坪から -26.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.5 分 → 2025年 64.0 分、+312.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示